Vermietete 3-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage in Offenburg ...

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Übersicht

Adresse: Kastanienallee 10, 77656 Offenburg
Objekt-Nr.: 9339-080
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 121.000 €
Nebenkosten 71,34 €
Hausgeld 191,00 €
Kaufpreis pro m² 1.504,41 €
Mieteinnahmen (ist) 466,49 €
Freiplatz Kaufpreis 6.000,00 €
Freiplatz Anzahl 1
Wohnfläche 80,43 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone 1
verfügbar ab 09.12.2016

Details

Baujahr 1965
Wanne im Bad Ja
Heizungsart Fern
Befeuerungsart Gas
Energiepassart verbrauch
gültig bis 18.04.2023
Kennwert 64.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Nein
Energieeffizienzklasse B
Ausstelldatum 18.04.2013
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Die Stadt Offenburg ist mit ihren ca. 60.000 Einwohnern Kreisstadt des Ortenaukreises und das florierende Oberzentrum Mittelbadens. Direkt an der BAB 5 gelegen, mit IC Bahnhof ausgestattet, präsentiert sich die Stadt als Medien- und Messestadt sowie Sitz einiger weltweit operierender Unternehmen.

Offenburg liegt in der Ebene am westlichen Rand des Schwarzwaldes unweit der französischen Grenze. Das elsässische Strasbourg ist in ca. einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen.

Die Stadt bietet ihren Einwohnern eine perfekte Infrastruktur, mit Kindergärten, Schulen und vielen Bildungseinrichtungen aller Art, eine umfassende medizinischen Versorgung, vielfältige sportliche Aktivitäten und umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Wie fast überall in Baden gibt es auch in Offenburg ein facettenreiches gastronomisches Angebot auf hohem Niveau sowie ein lebhaftes Vereins- und Kulturleben.

Die Wohnanlage Kastanienallee 2-26 / Ulmenweg 1-6 liegt am südwestlichen Stadtrand in der Nähe des Messegeländes und nicht weit entfernt vom Gifizsee, einem beliebten Strandbad und Freizeitgelände im inneren Stadtgebiet.

Im Wohnumfeld ist eine eigene Infrastruktur vorhanden (Einkaufsmöglichkeiten, Schulzentrum, Kindergarten). Das Stadtzentrum ist mit dem Auto oder dem Stadtbus in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Wohnanlage Kastanienallee 2-26 / Ulmenweg 1-6 wurde 1965 im klassischen Siedlungsbaustil der 60er Jahre als Carré-Bebauung in massiver Bauweise errichtet. Sie umfasst auf einem ca. 16.214 m² großen Grundstück sieben Gebäude mit insgesamt 144 Wohnungen.

Es handelt sich durchgehend um drei - oder viergeschossige Häuser mit 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Jeder Hauseingang erschließt lediglich 6 oder 8 Wohnungen.

Alle Wohnungen haben einen Balkon, mindestens einen, teilweise auch zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung und zusätzlich ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Die innenliegenden Bäder sind mit Badewannen und Waschbecken ausgestattet. Eine separate Toilette ist in jeder Wohnung vorhanden.

Die Gebäude wurden bereits von außen energetisch modernisiert (Fassadendämmung, Dachdämmung, Einbau isolierverglaster Kunststofffenster) und befinden sich in einem guten Erhaltungszustand.

Im Jahr 2010 wurde auch die zentrale Heizanlage erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohnungen pro Hauseingang.

Sie bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 80 m² ein großes Wohnzimmer mit sonnigem Südbalkon, ein innenliegendes Badezimmer mit sep. WC, zwei gut möblierbare Schlafzimmer unterschiedlicher Größe sowie eine Küche, in der auch ein kleiner Esstisch Raum findet. Außerdem gibt es einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung selbst befindet sich weitestgehend im ursprünglichem Zustand. Bei einem Nutzerwechsel sind umfassende Modernisierungssarbeiten notwendig (Elektroinstallation, Badezimmer, Wand- und Bodenbeläge).

Sie ist solide vermietet. Die Mieter sind gemäß § 577a BGB für 5 Jahre + gesetzliche Kündigungsfrist vor Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen geschützt. Eine kurzfristige Eigennutzung ist daher nicht möglich!

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Es gibt einen Garagenhof mit Einzelgaragen. Soweit verfügbar kann eine Einzelgarage zum Kaufpreis von 7.500,- EUR erworben werden. Außerdem gibt es PKW-Stellplätze im Freien zum Kaufpreis von 3.500,- EUR.

Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Vonovia SE und ist für den Erwerber provisionsfrei.

Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon 0761 - 21776681) möglich.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.



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Kontaktperson Königstein Leonard
Adresse Rieselfeldallee 27, 79111 Freiburg i. Br.
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