Ideal für Handwerker: 3-Zi-ETW im 1.OG im Eichenbusch

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Übersicht

Adresse: Eichenbusch 69, 21465 Reinbek
Referenznummer: 9461-327
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 216.000 €
Nebenkosten 222,00 €
Heizkosten 0,00 €
Kaufpreis pro m² 2.541,77 €
Mieteinnahmen (ist) 0,00 €
Freiplatz Kaufpreis 8.000,00 €
Freiplatz Anzahl 1
Wohnfläche 84,98 m²
Zimmer 3
Etage 1
Balkone 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1971
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas Fern
Energiepassart verbrauch
gültig bis 23.04.2024
Kennwert 115.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Nein
Energieeffizienzklasse D
Ausstelldatum 23.04.2014
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Die gepflegte Wohnanlage Eichenbusch 61 - 71 liegt nördlich des Stadtzentrums von Reinbek. Sie wurde 1971 errichtet und 2005 in Wohneigentum umgewandelt. Die insgesamt 36 Wohnungen der Anlage verteilen sich auf sechs Hauseingänge. Die angebotene Wohnung liegt im Haus Nr. 69, im 1.Obergeschoss links (mittlere Etage). Die Größe der bezugsfreien 3-Zimmer-Wohnung beträgt rund 85 m². Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 278,- EUR und beinhaltet z.B. die Vorauszahlungen für Heizung, Müll und Wasser, die Verwaltervergütung, Kabel-TV und einen Anteil für die Instandhaltungsrücklage (laut Einzelwirtschaftsplan). Die Zentralheizungsanlage befindet sich in der Holsteiner Str.32 und wird im Contracting-Verfahren betrieben. Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2008, nennt einen Verbrauchswert von 117 kWh/(m²*a), ohne WW, Nahwärme, Gas.
Bitte berücksichtigen Sie die erforderliche Modernisierung der Wohnung in Ihrer Kalkulation. Ebenso, dass es sich um einen Festpreis handelt. Eine Finanzierungsbestätigung sollte vorliegen. Denken Sie an die Grunderwerbsteuer und die Kaufnebenkosten. Eine Courtage fällt für den Käufer NICHT an.

Der Zustand der Wohnung ist modernisierungsbedürftig: Bad, WC, Küche, Elektrik sind aus dem Baujahr. Der Fußboden ist frisch mit Fließ-Estrich gespachtelt. Sonstiges: Kunststoff-Iso-Fenster aus verschiedenen Einbaujahren (2000/1997). Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer. Bad und WC sind ohne Fenster. Es sind 2 Balkone vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Optional kann ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage zwischen den Häusern erworben werden (Kaufpreis 8.000,- EUR, monatliches Hausgeld: ca. 15 EUR). Im Kaufpreis von 216.000 EUR ist kein Stellplatz enthalten.
In der Anzeige ist noch von 222 EUR Nebenkosten die Rede. Die gelten nicht für den Wohnungseigentümer, sondern nur bei Vermietung.

Reinbek gehört zu den bevorzugten Wohnlagen östlich von Hamburg. Es zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert, z.B. durch die Nähe zum Sachsenwald, aus. Ebenso auch durch die kurze Anbindung nach Hamburg. Neben der Wohnanlage befindet sich die HVV-Bushaltestelle Eichenbusch-Ost. Dort hält u.a. die Buslinie in Richtung S-Bahnhof Reinbek bzw. Bahnhof Bergedorf. Auch die Autobahnen A 1 und A 24 sind rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig im Umfeld vorhanden (EKZ Sachsenwald).

#Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme#
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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