Geräumige 3-Raum Wohnung zum Kauf (Eigennutzung o. Vermietung) inkl.Einbauküche, Stellplatz, Balkon & Garten

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Übersicht

Adresse: Weiherweg 4, 98617 Sülzfeld
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 77.500 €
Hausgeld 52,50 €
Wohnfläche 88,19 m²
Gesamtfläche 88,19 m²
Zimmer 3
Etage 1
Anzahl Etagen 2
Schlafzimmer 2
Sep WC 1
Balkone 1
Haustiere erlaubt Ja
verfügbar ab 15.05.2017

Details

Baujahr 1995
Dusche im Bad Ja
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Einbauküche Ja
Boden Fliesen Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Öl
Kabel/Sat-TV Ja
Abstellraum Ja
Fahrradraum Ja
Energiepassart verbrauchsausweis
gültig bis 14.03.2018
mit Warmwasser Ja
Endenergiebedarf 109 kWh/(m²*a)
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit sechs 3-Raum Wohnungen und zwei Einraumwohnungen. Das Haus ist Bestandteil einer gepflegten und ruhig gelegenen Wohngegend. Die Wohnung verfügt über eine moderne und zweckmäßige Raumaufteilung mit hellen Zimmern und bietet ausreichend Platz für eine Familie.

Einen besonderen Erholungswert bietet der großzügige Balkon. Auf diesen gelangt man vom Wohnzimmer aus durch eine große Glastür. Auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon können Sie von 10-20 Uhr die Sonne direkt genießen. Erst vor kurzem wurde der Fliesenboden auf dem Balkon durch WPC Bodendielen ersetzt. Diese sorgen zusätzlich für den Wohlfühlfaktor.

Die „3-Raumwohnung“ ist sehr schön und praktisch geschnitten. Im Badezimmer mit großem Fenster und deckenhohen Wandfliesen, befindet sich eine Badewanne mit Duschwand sowie auch genügend Platz für Waschmaschine und Trockner. Die moderne Einbauküche mit Kühlschrank inkl. Gefrierteil, Herd, Backofen und Geschirrspüler ist im Kaufpreis enthalten und kann mit übernommen werden.

Das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Sofa-Ecke sowie einen großen Esstisch. Die Wohnzimmertür zur Diele wurde durch eine moderne maßangefertigte Glastür ersetzt. Somit wird selbst die innenliegende Diele mit Tageslicht versorgt. Wohnzimmer, Diele, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind mit Laminatböden ausgestattet.
Das Bad und die Küche sind gefliest. Alle Räume sind mit funktionsfähigen Rollläden ausgestattet.

Die Nichtraucher-Wohnung wird seit vielen Jahren durch die Eigentümer selbst bewohnt und macht daher einen sehr gepflegten und modernen Eindruck.



Diese sehr helle und äußerst großzügig geschnittene 3-Raumwohnung befinden sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses.
Die Wohnanlage wurde 1995 neu errichtet und verfügt über 8 Eigentumswohnungen. Zu jeder dieser Wohnungen gehört ein Kellerraum/ abschließbares Kellerabteil, welches zum Abstellen von Gegenständen und Fahrrädern genutzt werden kann sowie ein fester PKW Stellplatz direkt im Hof/ auf dem Grundstück der Wohnanlage. Aufgrund der ländlichen Wohngegend sind weitere Stellplätze (kostenfrei) in nächster Nähe vorhanden.

Das Treppenhaus ist durch eine Glasfassade sehr hell. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und modern gestaltet. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Es besteht zurzeit kein Modernisierungs- oder Sanierungsbedarf.

Genügend zum Haus gehörende Grünflächen bieten Möglichkeiten zum Spielen für die Kinder, Wäschetrocknen oder gemütlichen Beisammensein mit den freundlichen Nachbarn im Garten.

Aktuell wird die Wohnung durch die Eigentümer noch selbst bewohnt (seit 2009) und wird im Mai 2017 zur Eigennutzung oder Vermietung frei. Dieses Mehrfamilienwohnaus sowie auch das Nachbarhaus sind seit mehreren Jahren ununterbrochen voll vermietet/ bewohnt. Eine sehr gute Vermietbarkeit ist daher gegeben.
Mietanfragen liegen vor. Die zu erwartende Nettomieteinnahmen inkl. Stellplatz betragen monatlich 465€ (5.580 € pro Jahr). Das entspricht einer sehr guten Mietrendite von 6,76 %

Die nicht umlagefähigen Nebenkosten liegen bei nur 52,50€ (630 EUR pro Jahr).

In einem niedrigen Endenergiebedarf machen sich die gute Bauweise sowie die Dämmung bemerkbar. Der Endenergieausweis bestätigt den Wert mit einem Jahresprimärenergiebedarf von 109 kWh/ (m²*a).Beheizt wird das Gebäude durch eine Heizöl-Zentralheizung.

Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage von Sülzfeld. Sülzfeld hat ca. 900 Einwohner und liegt rund 6 Kilometer südwestlich von Meiningen. Der nächste Bahnhof (Untermaßfeld) ist ca. 5 km (6 min) und Autobahnanschluss (Meiningen Süd) 10 km (10min) entfernt. Das Klinikum (Dreissigacker) erreichen Sie nach 8km (9 min).
Im Ort selbst und bequem zu Fuß erreichbar sind der Kindergarten, Ärzte sowie eine Tankstelle mit Lebensmittelversorgung. Fahrende Einkauflieferservices, eine Bibliothek, ein großzügiger Spielplatz und direkte Busverbindungen finden Sie ebenfalls in Sülzfeld vor.

Besonders interessant sind die unmittelbar durch Sülzfeld führenden asphaltierten Radwege, über die Sie auch Meiningen oder Mellrichstadt in kurzer Zeit erreichen können.

In einer landschaftlich schönen Lage können Sie hier unweit von Meiningen ruhig und entspannt wohnen. Kinder können gefahrenlos spielen und die intakte Natur und Sauberkeit genießen.



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Kontakt

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Kontaktperson Möller
Telefon Telefonnummer anzeigen 015161461751

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