Modernisierung in 2016! AC-Preuswald: Moderne bezugsfertige 3-Zi.-Whg. m. Balkon, Stadtrandlage

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Übersicht

Adresse: Walhorner Str. 17, 52074 Aachen OT Preuswald
Objekt-Nr.: 85-0837170006
Wohnung / Etage / zur Miete
Kaltmiete 556,87 €
Nebenkosten 132,00 €
Heizkosten enthalten Nein
Heizkosten 91,00 €
Warmmiete 779,87 €
Kaution 1.670,61 €
Wohnfläche 76,81 m²
Zimmer 3
Etage 2
Balkone 1
verfügbar ab 14.12.2016

Details

Baujahr 1976
Heizungsart Zentralheizung Fern
Befeuerungsart Fern
Kabel/Sat-TV Ja
Energiepassart bedarf
gültig bis 07.04.2024
mit Warmwasser Ja
Endenergiebedarf 159 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Ausstelldatum 07.04.2014

Beschreibung

Ruhige Lage in einer Wohnsiedlung (Preuswald) am südlichen Stadtrand von Aachen, direkt am Aachener Stadtwald, kurz vor der belgischen Grenze. Hier wohnt man sehr ruhig, umgeben von großzügigen baumbestandenen parkähnlichen Grünflächen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, ca. alle 15 Min. gibt es einen Bus von und nach Aachen Zentrum. Die Aachener Innenstadt erreicht man vom Preuswald aus in ca. 10 Min. bequem und schnell. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Nachbarort Kelmis (Belgien) oder in Aachen. Vor Ort gibt es außerdem einen kleinen Supermarkt mit Bäcker, Friseur, Kosmetikstudio, Arztpraxis, Kirche, Kindergarten und Grundschule.

Türsprechanlage; Isolierverglasung; Warmwasser zentral (über Heizanlage); Waschmaschinenanschluss; Kellerraum; Zentralheizung; Fernwärme; Bodenbelag PVC; Sat-Anlage/Kabel; Außenbeleuchtung; Balkon;

Sehr schöne große helle Wohnung in sehr gepflegtem ruhigem Mehrfamilienwohnhaus mit 6 Parteien. Die freundliche Wohnung verfügt über einen geräumigen Balkon und ist insgesamt großzügig geschnitten. Die Wohnung ist optimal für 2-3 Personen geeignet. Die umfangreichen Sanierungsarbeiten in der Wohnung sind durchgeführt (Badsanierung, Erneuerung des Küchenfliesenspiegels, Verlegung eines PVC-Bodens etc). Die Wohnung wird komplett bezugsfertig und frisch renoviert mit Raufasertapete und Weißanstrich sowie mit einem schicken Bodenbelag (PVC in Holzdielenoptik in mittelbraun) übergeben. Hier kann man sofort einziehen und sich wohlfühlen. Das Gebäude wird derzeit hochwertig nach den aktuellen energetischen Standards modernisiert. Dazu gehört unter anderem ein Wärmedämmverbundsystem, dreifach verglaste Isolierfenster, neue Dächer, neue Hauseingangsbereiche und die Überarbeitung des gesamten Wohnumfeldes. Die farbliche Gestaltung der Fassaden wird durch ein renommiertes Farbdesign-Studio umgesetzt. Sämtliche Kosten dieser Modernisierung sind bereits in der angegebenen Miete berücksichtigt. Es wird daher keine Mieterhöhung im Rahmen dieser Modernisierung erfolgen.

Wir sind für Sie vor Ort: Dienstags/Donnerstags: 15:00-18:00 Uhr - Reimser Str. 76 in 52074 Aachen - Wir freuen uns auf Ihren Besuch.



Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.



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