Modernisierung in 2016! Wohnen im Grünen

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Übersicht

Adresse: Walhorner Str. 13, 52074 Aachen OT Preuswald
Objekt-Nr.: 85-0837190005
Wohnung / Etage / zur Miete
Kaltmiete 553,50 €
Nebenkosten 135,00 €
Heizkosten enthalten Nein
Heizkosten 96,00 €
Warmmiete 784,50 €
Kaution 1.660,50 €
Wohnfläche 82,00 m²
Zimmer 3
Etage 1
Balkone 1
verfügbar ab 01.04.2017

Details

Baujahr 1976
Heizungsart Zentralheizung Fern
Befeuerungsart Fern
Energiepassart bedarf
gültig bis 17.02.2026
mit Warmwasser Ja
Endenergiebedarf 77 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Ausstelldatum 17.02.2016

Beschreibung

Mehrfamilienwohnhaus mit 6 Parteien. Die freundliche Wohnung verfügt über einen geräumigen Balkon und ist insgesamt großzügig geschnitten. Die Wohnung ist optimal für 2-3 Personen geeignet. Die umfangfreichen Sanierungsarbeiten (Erneuerung der Sanitärgegenstände im Bad, Erneuerung des Küchenfliesenspiegels, umfangreiche Malerarbeiten an Wänden und Decken, Verlegung eines PVC-Bodens in der gesamten Wohnung) sind fertig gestellt. Das Gebäude ist nach den aktuellen energetischen Standards modernisiert. Dazu gehört unter anderem ein Wärmedämmverbundsystem, dreifach verglaste Isolierfenster, neue Dächer, neue Hauseingangsbereiche und die Überarbeitung des gesamten Wohnumfeldes. Die farbliche Gestaltung der Fassaden wurde durch ein renommiertes Farbdesign-Studio umgesetzt. Sämtliche Kosten dieser Modernisierung sind bereits in der angegebenen Miete berücksichtigt. Es wird daher keine Mieterhöhung im Rahmen dieser Maßnahme.

Wir sind für Sie vor Ort: DI 10:00-13:00 Uhr / DO 15:00-18:00 Uhr - Reimser Str. 76 in 52074 Aachen - Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Türsprechanlage; Warmwasser zentral (über Heizanlage); Waschmaschinenanschluss; Kellerraum; Zentralheizung; Fernwärme; Fenster mit Wärmeschutzverglasung; Bodenbelag PVC; Wärmedämmung der Kellerdecke; Fassadenvollwärmeschutz; Balkon;

Ruhige Lage in einer Wohnsiedlung (Preuswald) am südlichen Stadtrand von Aachen, direkt am Aachener Stadtwald, kurz vor der belgischen Grenze. Hier wohnt man sehr ruhig, umgeben von großzügigen baumbestandenen parkähnlichen Grünflächen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, ca. alle 15 Min. gibt es einen Bus von und nach Aachen Zentrum. Die Aachener Innenstadt erreicht man vom Preuswald aus in ca. 10 Min. bequem und schnell. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Nachbarort Kelmis (Belgien) oder in Aachen. Vor Ort gibt es außerdem einen kleinen Supermarkt mit Bäcker, Friseur, Kosmetikstudio, Arztpraxis, Kirche, Kindergarten und Grundschule.

Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.



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