**modernisierte, zentrale Wohnung mit Balkon! 5 Gehmin. zum Bahnhof!**

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Übersicht

Adresse: Saarstr. 22, 47058 Duisburg OT Duissern
Referenznummer: 84-0549210010
Wohnung / Etage / zur Miete
Kaltmiete 370,45 €
Nebenkosten 156,00 €
Heizkosten 67,00 €
Warmmiete 593,45 €
Kaution 740,90 €
Wohnfläche 63,75 m²
Zimmer 3
Etage 3
Balkone 1
verfügbar ab 23.12.2018

Details

Baujahr 1952
Heizungsart Zentralheizung Fern
Energieträger Öl Elektro
Dachboden Ja
Energiepassart bedarf
gültig bis 14.11.2027
mit Warmwasser Ja
Endenergiebedarf 62 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Ausstelldatum 14.11.2017

Beschreibung

- energetische und optische Gebäudemodernisierung in 2018
- sehr zentrale Lage - 5 Gehminuten zum Hauptbahnhof
- neue 3-fach-isolierte Fenster
- neuer Balkon
- teilmodernisiertes Duschbad
- 1 Kellerraum und 1 Einbauschrank für weiteren Stauraum
- Mietanpassung wg. Modernisierung:+134,55 EUR ab dem 01.02.2019
Diese schöne Wohnung befindet sich in einem frisch modernisierten Mehrfamilienhaus mit zukünftig neu angebautem Balkon auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Die Hauseingänge, sowie die Treppenhäuser werden im Rahmen der Modernisierung aufgewertet und neu gestaltet. Es werden zudem neue parkplätz errichtet und es erfolgt eine Neugestaltung des Gemeinschaftsgartens. Die Wohnung überzeugt nicht nur mit einer optimalen und zentralen Lage, sondern auch mit viel Stauraum, da für Sie ein Kellerraum, als auch ein Einbauschrank zur Verfügung stehen. Die Wände werden mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Das Tageslichtbadezimmer wird teilweise erneuert und verfügt zukünftig über eine schöne Dusche mit neuen Armaturen, moderne Bodenfliesen, als auch neue Sanitärobjekte. Ebenso werden neue weiße Türen eingesetzt und neue Marmorfensterbänke angebracht. Die Böden werden mit einem hochwertigen Laminatboden in Holzoptik ausgelegt. Zudem werden die Heizkörper und Rohre neu gestrichen. Ein weiteres Highlight der Wohnung sind die 3-fach isolierten Fenster, welche trotz der Bahnhofsnähe eine ruhige und angenehme Wohnsituation verschaffen. Der Fliesenspiegel in der Küche wird ebenfalls erneuert.
Das Haus wird aktuell umfassend modernisiert. Bei einer neuen Dämmung und Fassade angefangen, bis hin zu großzügigen Balkonen und einem sehr schönen Erscheinungsbild.
Hier bleiben keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich selbst!

Türsprechanlage; Isolierverglasung; Warmwasserbereiter; Kellerraum; Zentralheizung; Fernwärme; Rauchwarnmelder; Außenbeleuchtung; Wärmedämmung der Kellerdecke; Dachbodenanteil; Balkon;

Der Stadtteil Duissern ist ruhig und doch zentral gelegen und stellt somit ein bevorzugtes Wohngebiet dar.Der Duisburger Zoo, welcher eine sehr populäre Freizeitanlage Duisburgs ist, liegt in unmittelbarer Nähe. Zudem liefern der botanische Garten und der Innenhafen, mit all seinen kulturellen und gastronomischen Highlights, verschiedenste Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten.Zudem sind die Autobahnen A59, A3 und A40 nur wenige Autominuten entfernt.

Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.



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