Modernisierung in 2018!! Wärmedämmung, neue Fenster, Balkonsanierung u.v.m.!!

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Übersicht

Adresse: Wersbaum 4, 45327 Essen OT Katernberg
Referenznummer: 84-0231090003
Wohnung / Etage / zur Miete
Kaltmiete 519,00 €
Nebenkosten 105,00 €
Heizkosten 50,00 €
Warmmiete 674,00 €
Kaution 1.038,00 €
Wohnfläche 57,64 m²
Zimmer 3
Etage 1
Balkone 1
verfügbar ab 31.01.2019

Details

Baujahr 1957
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energiepassart bedarf
gültig bis 17.04.2028
mit Warmwasser Ja
Endenergiebedarf 101 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Ausstelldatum 17.04.2018

Beschreibung

Leben in der ruhigen Umgebung einer ursprünglichen Bergbausiedlung - ein Zuhause, in dem man sich wohl fühlen wird! Hier erwartet Sie eine gut geschnittene 3,5-Raum-Wohnung, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße. Die Wohnung ist durch ihre Raumaufteilung ideal für die Familie mit 1 Kind oder Paare, die ein zusätzliches Zimmer wünschen/benötigen. Alle Räume sind angenehm groß und bieten durch ihre Raumzuschnitte zahlreiche Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Die Wohnung wird vor Ihrem Einzug für Sie komplett renoviert. Das bedeutet hier für Sie: Decken und Wände tapeziert und gestrichen, Heizkörper gestrichen, neue Innentüren inkl. Türzargen sowie moderner Fliesenspiegel in der Küche. Dazu wird die Wohnung mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Sie müssen nur noch Ihre Möbel mitbringen, einziehen und sich wohl fühlen - den Rest haben wir bereits für Sie erledigt! Ebenfalls vor Ihrem Einzug erneuert wird das Tageslichtbadezimmer. Genießen Sie hier ausgiebige Schaumbäder und entspannen Sie nach anstrengenden Arbeitstagen. Gerne nehmen wir Sie vorab mit zu einem kleinen ersten Rundgang: Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, von dem fast alle Räume der Wohnung zentral abgehen. Rechtsseitig gelangen Sie in das tolle Badezimmer, ebenfalls rechtsseitig ist die Küche gelegen. Vom Flur linksseitig erreichen Sie das Kinderzimmer. Das Wohnzimmer ist vom Flur aus geradeaus zu erreichen. Von diesem Raum abgehend ist das Schlafzimmer. Ebenfalls ist der Balkon über das Wohnzimmer aus begehbar. Genießen Sie dort warme Sommerabende und lassen den Tag bei einem Glas Wein ausklingen. Profitieren Sie von der diesjährigen Modernisierungsmaßnahme. Dazu zählt u.a.: Fassadendämmung inkl. Fassadenanstrich, Einbau neuer Fenster, neuer Hauseingang, Hausfluranstrich u.v.m.

Kabelanschluss; Rollläden; Warmwasser zentral (über Heizanlage); Waschmaschinenanschluss; Kellerraum; Gas-Zentralheizung; Rauchwarnmelder; Bodenbelag PVC; Außenbeleuchtung; Balkon;

Fühlen Sie die Gemütlichkeit des Essener Nordens! Leben Sie im typischen Flair einer ursprünglichen Bergbausiedlung - weg von der Hektik der Innenstadt und der Anonymität, wo man seine Nachbarn nicht kennt. Mit dem Auto oder Bus/Bahn sind Sie in wenigen Minuten im Katernberger Stadtteilzentrum mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Wochenmarkt, zahlreiche Geschäfte, Ärzte etc. Auch zu Fuß ist alles erreichbar. Die Essener Innenstadt ist ebenfalls gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Wege zum Kindergarten und zur Schule sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Nähe zum Revierpark Nienhausen mit seinem vielfältigen Freizeitangebot macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Viele Grünflächen runden das Bild ab.

Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.



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