Kapitalanlage - vermietete 3-Zimmer-Wohnung Hauffstraße 59 in Friedrichshafen ....

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Übersicht

Adresse: Hauffstraße 59, 88046 Friedrichshafen
Referenznummer: 36762-26
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 114.600 €
Nebenkosten 76,00 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 219,00 €
Kaufpreis pro m² 2.132,89 €
Mieteinnahmen (ist) 376,11 €
Wohnfläche 53,73 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1

Details

Baujahr 1943
Zustand teil/vollrenovierungsbed
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energiepassart verbrauch
Kennwert 118.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja

Beschreibung

Diese kleine, aber gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahre 1943 im Erdgeschoss ( Hochparterre ) einer Wohnanlage in der Hauffstraße 53-61 mit insgesamt fünf Hauseingängen auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.708 qm errichtet.

Zwischen den Häusern befindet sich ein begrünter Innenhof, der für die Bewohner zu gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.

Die Wohnung bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 54 qm ein geräumiges Wohnzimmer und zwei gut zu möblierende Schlafzimmer, sowie ein kleines Badezimmer mit Tageslicht und eine funktionale Küche, in der auch ein kleiner Essplatz eingerichtet werden kann. Es gibt keinen Balkon.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Die Wohnung ist seit langem an eine Familie vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.512,00 EUR zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.

Die Mieter sind im Rahmen der Privatisierung des Wohnungsbestandes durch eine Mieterschutzcharta bis zum 31.03.2032 gegen Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen geschützt. Eine zeitnahe Eigennutzung der Wohnung ist daher nicht möglich.

Ein Verstoß gegen die Mieterschutzcharta wird hohen Vertragsstrafen sanktioniert.

Darüber hinaus handelt es ich um jedoch ein konventionelles Mietverhältnis, für das das allgemeine Mietrecht gilt ( Kündigung wegen Zahlungsverzuges, Mieterhöhungen, Nebenkosten etc. ).

Die Wohnanlage Hauffstraße 53-61 wurde im Jahre 1943 in massiver Bauweise in der damals üblichen einfachen Siedlungsarchitektur errichtet und befindet sich in einem altersgemäßen aber gepflegten Erhaltungszustand.

Die Gebäude haben ein einfaches Giebeldach mit einer Eindeckung aus Betonziegeln. Die Außenwände dürften baujahrestypisch aus Ziegelmauerwerk mit einer Putzfassade bestehen.

Es sind doppeltverglaste Holzfenster vorhanden, die erneuert werden sollten.

Die Wohnungen werden von einer zentralen Gasheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Die Wohnung selbst ist einfach ausgestattet, aber in gepflegtem Zustand.

In den Zimmern, im Flur und in der Küche sind PVC Böden verlegt, im Badezimmer ein Fliesenbelag. Wände und Decken sind mit Raufasertapeten tapeziert und weiß gestrichen. Die Decke im Wohnzimmer ist mit Holzpanelen verkleidet.

Das Badezimmer hat ein Fenster. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Bei einem späteren Mieterwechsel ist eine Modernisierung sinnvoll und erforderlich.

Es gibt im Haus die üblichen Gemeinschaftseinrichtungen ( Trockenraum, Fahrradkeller ). Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Die bekannte Universitätsstadt Friedrichshafen liegt am nördlichen Ufer des Bodensees und ist als zweitgrößte Stadt des Bodenseeraums ein wichtiges regionales Oberzentrum.

Sie bietet ihren ca. 58.000 Einwohnern eine vollständig und bestens ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, einem lebhaften Kultur- und Vereinsleben, facettenreicher Gastronomie und hoher Wirtschaftskraft.

Viele Unternehmen der Luft- und Raumfahrtechnik, Automobilzulieferindustrie und der Hochtechnologie sind in Friedrichshafen ansässig.

Die Stadt verfügt über den zweitgrößten Flughafen Baden Württembergs und ist verkehrstechnisch mit regionalen und überregionalen Bahnanschlüssen, Stadt- und Regionalbuslinien, den Bodenseeschiffen und dem Fährverkehr in alle Richtungen gut angebunden.

Die Wohnanlage Hauffstraße 53-61 befindet sich in guter Stadtlage am Rande der Innenstadt, nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum und vom Seeufer entfernt.

Der Standort hat eine gute Anbindung zur Innenstadt und eine eigene Infrastruktur vor Ort ( Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten etc. ). Eine Bushaltestelle ist in der Nähe vorhanden.

Die Hauffstraße ist eine ruhige Anliegerstraße in zweiter Reihe parallel zur Aillingerstraße. Sie ist durch eine Bebauung mit kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt.

#Energieträger laut Energieausweis: Gas#
Der Verkauf erfolgt im Auftrag der Eigentümergesellschaft und ist für den Erwerber provisionsfrei.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.



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