3 Zimmer - Eigentumswohnung im Herzen der Altstadt von Hann.Münden (0362)

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Übersicht

Adresse: 34346 Hann.Münden
Referenznummer: AS0362
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 69.000 €
Hausgeld 205,00 €
Maklerprovision 5,95 % inkl. 19 % inkl. MwSt
Wohnfläche 87,00 m²
Zimmer 3
Anzahl Etagen 1
Badezimmer 1
Sep WC 1

Details

Baujahr 1982
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Kabel/Sat-TV Ja

Beschreibung

Diese helle, gut aufgeteilte 3 -Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß eines 8-Parteien- Hauses am Rande der Innenstadt und macht Lust auf Wohnen. Das Haus wurde 1983 im Rahmen der Stadtsanierung umfassend erneuert, lediglich die Fundamente blieben erhalten.
Eine aufgrund Ihrer Größe einladende Diele bietet bereits sehr gute Nutzungsmöglichkeiten.
Weiterhin können Sie sich neben einem Schlaf - einem gemütlichen Wohnzimmer sowie einem Kinderzimmer / Büro, auf eine ausreichend große Küche und ein Badezimmer mit Tageslichtfenster freuen, die sich auf eine Gesamtwohnfläche von 87 m² verteilen. Ein Gäste-WC und ein unverzichtbarer Abstellraum runden diese Wohnung ab.
In dieser Wohnung finden sich kleine Niveauunterschiede, die an 2 Stellen durch jeweils 2 Stufen ausgeglichen werden.
Außerdem gehören zu diesem Angebot ein Kellerraum und eine Stellfläche auf dem Dachbodrn. Im rückwärtigen Bereich des Hauses befindet sich ein sehr schönen, geschützter Außenbereich, den Sie als Eigentümer gerade im Sommer ideal nutzen können.

Diese Wohnung eignet sich ebenso ideal für einen Single, als auch für ein Paar oder eine junge Familie mit Kind. Ob erste gemeinsame Wohnung oder als Zweitwohnung, alles ist denkbar.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen.
Ihre Astrid Sauerbrey

Empfangen werden Sie von einer als Herzstück konzipierten Diele, die Ihnen einen freien Blick in das helle Wohnzimmer ermöglicht und dadurch unmittelbar ein Gefühl von Weite und "Nach - Hause - kommen" vermittelt. Die Größe der Diele lädt geradezu dazu ein, bereits in diesem Bereich einen gemütlichen Sitzplatz zu schaffen und bietet darüberhinaus ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Schuhschrank oder eine kleine Kommode.
Die insgesamt 87 qm verteilen sich geradezu ideal auf die einzelnen Räume. So bietet das 24 m² große Wohnzimmer Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen extra Essbereich.
Auch das 20 m² große Schlafzimmer läßt Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das 3. Zimmer mit einer Größe von 15 m² kann ebenso ein wunderschönes Kinderzimmer werden, als auch ein einladendes Gästezimmer oder ein praktisches Büro.
Die Küche ist mit einer Größe von 6,40 m² zwar nicht riesig, jedoch bei guter Aufteilung sehr gut nutzbar.
Das geräumiges Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne und gleich 2 Tageslichtfenstern.
Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum befinden sich direkt im Eingangsbereich und komplettieren dieses Angebot.

Hann.Münden, zum Landkreis Göttingen zählend, ist eine Kleinstadt mit Charme, die immer wieder Touristen in ihren Bann zieht.
Als "Dreiflüssestadt" bekannt, liegt sie im südlichen Niedersachsen und verzaubert durch ihr Fachwerk & die landschaftliche Schönheit. Der riesige Naturpark Hann.Münden mit seinen 3 Flüssen bietet Wanderern und Naturliebhabern verschiedenste Freizeitangebote. Ob mit dem Kajak, dem Floß oder Kanu, auf gut ausgeschilderten Wanderwegen oder interessanten Veranstaltungen - es bieten sich viele Möglichkeiten, diese wunderschöne Landschaft kennenzulernen.
Die Infrastruktur ist sehr gut, sowohl in der Innenstadt, als auch in den Außenbereichen.So liegen Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Auch die Autobahnnähe zu den Anschlußstellen Hedemünden und Lutterberg ist geradezu ideal. Diese erreichen Sie jeweils in ca. 15 Minuten.

Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Vermieters/Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt.
Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir kurzfristig Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Sie möchten diese ETW besichtigen?

Sehr gerne stelle ich Ihnen diese ETW persönlich vor. Selbstverständlich auch an einem Wochenende.
Ihre Astrid Sauerbrey

Ein Energiepaß ist nicht nötig, da es sich hier um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt.



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Kontakt

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Infos zum Datenschutz
Firma Astrid Sauerbrey Immobilien
Kontaktperson Frau Astrid Sauerbrey
Adresse Burgstr. 25, 34346 Hannoversch Münden
Telefon Telefonnummer anzeigen 05141 94737-0
Mobil Mobilfunknummer anzeigen 0171 1411805
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