# # # GEPFLEGTE 3-Zi-ETW im 1.OG mit großer Loggia in Hülsdonk # # #

Überblick Details Beschreibung Kontakt

Übersicht

Adresse: 47441 Moers
Referenznummer: SCH-K4817
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 175.000 €
Hausgeld 288,45 €
Maklerprovision 4.76 % inkl. MwSt.
Freiplatz Anzahl 1
Wohnfläche 71,51 m²
Zimmer 3
Etage 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Wohneinheiten 6
verfügbar ab 01.04.2019

Details

Baujahr 2001
Zustand gepflegt
Boden Fliesen Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Garten Ja
Kabel/Sat-TV Ja
Wasch-/Trockenraum Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 25.06.2028
Kennwert 97 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Endenergiebedarf Wärme 97
Energieeffizienzklasse C
Ausstelldatum 26.06.2018
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Dieses gepflegte 6-FMH wurde 2000/2001 von der RBU in Massivbauweise und voll unterkellert erstellt.
Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:
zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumlichkeiten
Küche
Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia mit Blick in den Hülsdonker Busch
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschtisch und WC
kleiner Abstellraum

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz vor der Haustüre.

Für das Gesamtobjekt ist eine Hausverwaltung bestellt, die Pflege der Außenanlagen sowie die Treppenhausreinigung ist extern vergeben und wird über das Hausgeld mit abgerechnet.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell Euro 288,45 pro Monat. Hierin enthalten sind EUR 34,65 für die Instandhaltungsrücklage.
Der Anteil dieser ETW an der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2017 beträgt EUR 1.689,82.

Gaszentralheizung, Beheizung über Flachheizkörper
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Doppelisolierverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollläden
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne (Glasduschabtrennung), Waschtisch und WC
Das Kinderzimmer ist mit modernem Laminat ausgelegt, alle anderen Räume sind gefliest.
Zwischen Kinderzimmer und Schlafzimmer wurde eine Trockenbauwand mit Schallisolierung verbaut.
Die quadratische Loggia mit einer Größe von 8,6 qm ist mit Natursteinplatten auf Mörtelsäckchen ausgelegt
Kellerraum zur Eigennutzung
Stellplatz
Kabelanschluss (Unitymedia)
Generalschlüssel (1 Schlüssel für alles, Haustüre, Wohnungstüre, Kellertüre, Außenanlagen)

Zur Gemeinschaftsnutzung:
große Gartenfläche hinter dem Haus (die beiden EG-Einheiten haben zusätzlich jeweils einen eigenen Garten)
Wasch- Trockenkeller
Fahrradkeller mit Kelleraußentreppe
1 zusätzlicher großer Kellerraum

Das Grundstück ist vollständig mit Legi-Zaun eingefriedet, zum Garten hin sind beidseitig abschließbare Tore eingelassen.

Die Heizkosten werden über Wärmemengenregler erfasst und über Techem abgerechnet. (30% Grundkosten, 70% Verbrauchskosten)
Im Badezimmer ist ein Kaltwasserzähler eingebaut.

Die Stadt Moers ist eine attraktive Stadt am unteren Niederrhein im Westen des Ruhrgebietes in Nordrhein-Westfalen und ist größte Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Aufgrund seiner Lage wird Moers auch als die Drehscheibe am Niederrhein bezeichnet.

Moers hat eine verkehrsgünstige Lage zu den Niederlanden und zum Ruhrgebiet, ebenso wie zum Flughafen Düsseldorf und zum Duisburg-Ruhrorter Hafen. Für die im Westen und Norden angrenzenden Städte Rheinberg, Kamp-Lintfort und Neukirchen-Vluyn sowie die dahinter liegenden ländlichen Gebiete und für die linksrheinischen Stadtteile von Duisburg (Rheinhausen und Homberg) ist Moers Mittelzentrum. Täglich strömen viele Besucher aus dem Umfeld nach Moers und sorgen hier für eine entsprechend hohe Kaufkraft.

Die Altstadt von Moers bildet ein attraktives, entsprechend gestaltetes Zentrum mit hoher Aufenthaltsqualität und städtebaulichen und architektonischen Highlights. Das Moerser Schloss und der Schlosspark sind wohl die bedeutendsten Markenzeichen der Stadt Moers. Der um 1836 angelegte Park ist die grüne Lunge der Innenstadt. Denn das macht Moers einzigartig in der Region: Einen Stadtbummel könnte man im Grünen abschließen, denn der Park schließt direkt an die Altstadt an.

Dieses gepflegte 6-FMH liegt im beliebten Stadtteil HÜLSDONK am Ende einer Sackgasse, nach hinten raus angrenzend an den Hülsdonker Busch. Die Wohnlage ist sehr attraktiv, sie ist ruhig, grenzt aber dennoch an die Moerser Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, sämtliche Schulformen sind in Moers vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die Autobahnen A40 und A57 erreichen Sie in wenigen Autominuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls sehr gut.

BESICHTIGUNG:
Für Besichtigungen und weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stephanie Schicht 0178 - 62 95 000

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 4,76% aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.

Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de

Finanzierung
Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-16399116.

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.

Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html



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Kontaktperson Stephanie Schicht
Adresse Kreuzstr. 60 , 46483 Wesel
Telefon Telefonnummer anzeigen 02811639910
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