Kapitalanleger aufgepasst Vermietete 3-Zimmer Wohnung in Nbg. Rangierbahnhof- Gleißnerplatz 3 WE 62

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Übersicht

Adresse: Gleißnerplatz 3, 90471 Nürnberg
Objekt-Nr.: 1816-62
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 79.500 €
Nebenkosten 78,00 €
Hausgeld 203,00 €
Kaufpreis pro m² 1.499,72 €
Mieteinnahmen (ist) 317,00 €
Wohnfläche 53,01 m²
Zimmer 3
Etage 2
Anzahl Etagen 3
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
verfügbar ab 09.12.2016

Details

Baujahr 1939
Zustand teil/vollrenovierungsbed
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Energiepassart verbrauch
gültig bis 25.09.2018
Kennwert 150.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse E
Ausstelldatum 25.09.2008
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Gepflegtes Umfeld in einem gewachsenen Wohngebiet mit viel Grün direkt am Rangierbahnhof gelegen, gute Infrastruktur, nostalgisches Wohnviertel/alte Siedlung Bauernfeind, gute Einkaufsmöglichkeiten z.B. Franken-Einkaufszentrum, gute Verkehrsbindung zur A73 und zur Stadtmitte (U-Bahn) Haltestelle Bauernfeind

3 Zimmer ETW im 2. OG, ohne Balkon,

ohne Aufzug, Bad-WC mit Fenster, Holzböden/Fehlbodendecken,
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung,
Isolier-Kunststofffenster, Kabelanschluss, Dachsanierung 2015/2016

die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend - renovierungsbedürftig,

Hausgeld 203 Euro monatl: inkl. Rücklagen, Verwaltungs- u. Betriebskosten, inkl. Heizkosten

Mieteinnahme 317 Euro/Monat zzgl. Nebenkosten

Die Wohnung ist vermietet - ein Selbstbezug bzw. Eigenbedarfskündigung ist NICHT möglich -

Die große Wohnanlage mit 99 Einheiten liegt in dem Stadtteil Bauernfeind und ist von gepflegten Grünflächen umgeben. Das Objekt wurde ständig gepflegt und instand gehalten.
Auf dem Grundstück befinden sich PKW-Abstellmöglichkeiten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
- Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei -



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