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Adresse: 29664 Walsrode
Objekt-Nr.: MR325
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 64.900 €
Hausgeld 320,00 €
Maklerprovision 4,76 inkl. MwSt.
Freiplatz Kaufpreis 0,00 €
Freiplatz Anzahl 1
Wohnfläche 78,00 m²
Balkon/Terrassen Fläche 4,00 m²
Zimmer 3
Etage 2
Anzahl Etagen 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Sep WC 1
verfügbar ab 17.10.2016

Details

Baujahr 1993
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Fahrstuhl Ja
Kabel/Sat-TV Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 14.08.2018
Kennwert 97.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja

Beschreibung

Das Wohngebiet in Walsrode liegt südlich vom Bismarckring, fußäufig zum Stadtzentrum in ca.15 Minuten.

Walsrode liegt im Dreieck von Hamburg, Hannover und Bremen. Durch die gute Infrastruktur sind die Autobahnanbindungen A7 Richtung Hamburg/Hannover in ca. 5 km Entfernung und die A27 Richtung Bremen in ca. 2 km zu erreichen. Zum Bahnhof sind es ca. 1,2 km, also nur etwa 15 Gehminuten.

Walsrode darf stolz sein auf den Weltvogelpark. Er ist mit über 4.000 Vögeln aus 650 verschiedenen Arten nicht nur eine besondere Attraktion, die weitläufige Park- und Erlebnislandschaft lädt zum Spazierengehen und dank einer abwechslungsreichen Gastronomie auch zum gemütlichen Schlemmen ein.
Nur ca. 13 km südlich von Walsrode liegt der Serengeti Park Hodenhagen, ein hautnahes Safari-Abenteuer-Erlebnis.

Walsrode mit vielen Restaurants, kleinen Boutiquen und vielen Geschäften bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Kaufland, Penny, E-Center, Rewe). Allgemein- und Zahnmediziner sowie diverse Fachärzte, mehrere Apotheken, das Heide-Kreis-Klinikum und das DRK ermöglichen eine kompetente, umfassende Gesundheitsfür- und -vorsorge.

Neben einigen Kindergärten und Kindertagesstätten hat Walsrode mehrere Grundschulen, eine Oberschule sowie ein Gymnasium. Das gut aufgestellte Berufsschulzentrum mit weiterführenden Schulen wie Fachoberschulen und Fachgymnasien runden das Angebot ab.

Ein Fahrstuhl bringt Sie komfortabel in die traumhafte Wohnung. Von einem kleinen Flur erreichen Sie links das Gäste-WC und daneben die ca. 6 m² große Küche. Geradeaus das mit ca. 29 m² großzügig geschnittene, helle Wohnzimmer mit Zugang auf den ca. 4 m² großen, überdachten Balkon mit wohltuender Morgensonne.

Vom Wohnzimmer öffnet sich links eine zweite Tür zu einem weiteren Flur, von dem man ins Badezimmer (ca. 5 m²), ins Kinder- bzw. Gäste- sowie ins Schlafzimmer mit ca.19 m² kommt.
Gäste-WC, Bad und Küche sind neutral weiß gefliest, ansonsten sind die Fußböden mit Laminat ausgelegt

Im Keller gibt es einen Trockenraum mit einem Münztrockner und einen etwa 5 m² großen Abstellraum.

Die Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses innerhalb einer ca. 1993 erbauten, aber inzwischen mit einer Wärmedämmverbundfassade ausgestatteten Wohnanlage. Die Wohnhäuser liegen in einem ruhigen Wohngebiet in Walsrode mit einem wunderschönen Ausblick über die Stadt.

Die gesamte Wohnanlage auf einer Grundstücksfläche von ca. 3.724 m² besteht aus drei Mehrfamilienhäusern mit jeweils 20 Wohneinheiten und den jeweiligen Keller- und Gemeinschaftsräumen. Ein Fahrstuhl, Rauchmelder und ein Kabelanschluss sind vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus wird mit einer Erdgasheizung beheizt; die Heizkörper in der Wohnung sind mitThermostatregler ausgerüstet. Auch Strom und Wasser werden in jeder Wohnung über separate Anschlüsse abgerechnet. Die Fenster haben Kunststoffrahmen und eine ISO-Zweifach-Verglasung.

Die zum Verkauf stehende Wohnung mit Balkon hat eine Wohnfläche von ca. 78 m². Ein Stellplatz gehört ebenso dazu wie ein Abstellraum im Keller.
Im Hausgeld sind folgende Kosten enthalten:

- Verwaltergebühr 250,00 € /Jahr = 20,83 € /Monat
- Instandhaltung 60,00 € /Jahr = 5,00 € /Monat
- Heizung + Wasser 1.200,00 € /Jahr = 100,00 € /Monat
- Instandhaltungsrücklage 970,00 € /Jahr = 80,83 €/Monat
- Allg. Betriebskosten = 113,34 €/Monat
___________________________________________________________________
- Gesamtkosten = 320,00 €/Monat

Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihres Vor- und Nachnamens, Ihrer Anschrift, Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse bearbeiten.

Wir weisen darauf hin, dass Ihre Kontaktdaten zum Zweck der weiteren Bearbeitung in unserer Datenbank gespeichert werden.

Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit dem abgeschlossenen Miet- bzw. Kaufvertrag.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme



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Kontakt

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Firma Müller & zum Felde Immobilien GbR
Kontaktperson Kälber Ernst
Adresse Grewenkamp 8, 29664 Walsrode
Telefon Telefonnummer anzeigen 05141 94737-0

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