Seltene und gefragte Lage in Vierlinden, Duisburg Walsum Einfamilienhaus mit zwei Gärten

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Übersicht

Adresse: 47178 Duisburg
Referenznummer: AW-K4837
Haus / Reihenmittel / zum Kauf
Kaufpreis 179.400 €
Maklerprovision 4.76 % inkl. MwSt.
Wohnfläche 85,00 m²
Nutzfläche 6,00 m²
Grundstücksfläche 227,00 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Terrassen 1
Wohneinheiten 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1920
Zustand teil/vollrenoviert
Boden Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Fern
Garten Ja
Dachboden Ja
Energiepassart bedarf
gültig bis 06.12.2028
Endenergiebedarf 220 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme 220
Energieeffizienzklasse G
Ausstelldatum 06.12.2018
Jahrgang ohne
Gebäudeart ohne

Beschreibung

Massiv gebautes Haus mit massiven Mauerwerk aus ca. 1920 mit zwei vollen Wohnetagen. EG mit Wohnraum und offene Küche. Aus der Küche gelangen Sie mit wenigen Stufen in den Garten (Nordseite). Vom Garten gibt es einen Wirtschaftsweg zum zweiten Gartengrundstück mit Sonne. Obergeschoss mit Schlafraum und einem weiteren Durchgangszimmer mit Treppe zum ausgebauten und gedämmten Dachgeschoss.

Alle Böden wurden letztes Jahr erneuert und mit Laminat ausgestattet. Gute Fenster aus den 80ern mit Isolierverglasung in Kunststoff weiß. Bad mit Dusche und Fenster ist auch in 2017 erneuert worden. Das Haus ist voll unterkellert und wird bequem mit Fernwärme beheizt. hier können Sie ohne großen Aufwand sofort einziehen.

Derzeit das einzige Angebot mit gutem Preis / Leistungsverhältnis in Duisburg Walsum Vierlinden. Reine Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, 30er-Zone. Hier wohnen nur Eigenheimbesitzer. Sehr Kurze Wege zum Ortskern Vierlinden mit dem sehr beliebten Franz-Lenze-Platz mit Wochenmarkt und allen Geschäften für den täglichen Einkauf. Darüber hinaus erreichen Sie die AB59 in nur wenigen Minuten. Oder die Rheinaue mit ihren zahlreichen Möglichkeiten zur Naherholung. Schulen und Kitas sind natürlich auch um die Ecke.

BESICHTIGUNG:
Für Besichtigungen und weitere Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Andreas Wollschläger 0174-397 14 17

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 4,76% aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.

Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de

Finanzierung
Mit individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-16399116.

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.

Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html



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Infos zum Datenschutz
Firma Baufi-Invest Immo
Kontaktperson Andreas Wollschläger
Adresse Kreuzstr. 60 , 46483 Wesel
Telefon Telefonnummer anzeigen 02811639910
Mobil Mobilfunknummer anzeigen 0174 3971417
Website Hier klicken
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