Wohnoase am Naturschutzgebiet in Wesel-Fusternberg *** 360 Grad Rundgang auf Anfrage ***

Überblick Details Beschreibung Kontakt

Übersicht

Adresse: 46485 Wesel
Referenznummer: PP-K4721
Haus / Reihenmittel / zum Kauf
Kaufpreis 184.700 €
Maklerprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche 80,00 m²
Grundstücksfläche 117,00 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Terrassen 1
Wohneinheiten 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1984
Zustand gepflegt
Boden Fliesen Teppich Laminat
Heizungsart Fussboden
Energieträger Gas
Sauna Ja
Wintergarten Ja
Abstellraum Ja
Gäste WC Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 15.05.2024
Kennwert 105 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme 105
Energieeffizienzklasse D
Ausstelldatum 14.05.2014
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

*** 360 Grad Rundgang auf Anfrage ***

Das Rheinmittelhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen paradiesischen Eigentumswohnanlage in Wesel Fusternberg.
Diese liegt direkt am Landschaftsschutzgebiet zwischen Rhein und Lippe. Man ist daher sofort mitten in der Natur und trotzdem in wenigen Minuten mit dem Auto mitten in der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Krankenhaus, Restaurants und ein Anschluss an die Autobahn sind kurzläufig zu erreichen.

Weitere Informationen zu der Eigentumswohnanlage erhalten Sie auf Anfrage. Derzeitiges Hausgeld 180 EUR p. a. .

Im Jahre 1984 wurde das Rheinmittelhaus erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da regelmäßig Modernisierungen vorgenommen wurden. Durch die außergewöhnlich gestaltete Architektur des Hauses können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Auf dem 117 qm großen, nicht einsehbaren Grundstück, haben Sie genügend Platz um die Seele baumeln zu lassen oder mit Freunden und Familie zusammensitzen.

Hinzu kommen noch ca. 63 qm Wegerechte und Anteile an der Eigentumswohnanlage.

*** 360 Grad Rundgang auf Anfrage ***

Das Rheinmittelhaus empfängt Sie mit einem liebevoll gestalteten Eingangsbereich. Dort finden Sie genügend Platz für eine Garderobe und/oder einem Garderobenschrank. Außerdem befinden sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC sowie ein weiterer Raum, der aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Im Hauswirtschaftsraum gibt es einen Waschmaschinenanschluss und ein Platz für Ihren Trockner, sowie die Gastherme des Hauses.

Die außergewöhnliche Architektur des Hauses teilt sich in verschiedenen Ebenen auf:

Auf der ersten Ebene, den Sie durch den Eingangsbereich und nach einem kleinen Flur betreten, finden Sie auf der linken Seite eine Einbauküche. Die Einbauküche bleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Unmittelbar angrenzend an die Küche befindet sich ein Essbereich, der die erste Ebene stilvoll abrundet.

Wenn Sie nun ein paar Stufen auf den gefliesten Treppen hinunter gehen, kommen Sie in das Wohnzimmer. Mit seinen ca.18 qm haben Sie Platz für eine größere Couch, einem Esstisch und/oder auch weiteren Möbeln.

Eines der Highlights des Hauses ist ohne Zweifel der Blick in den pflegeleichten Garten, der komplett mit Mulchfolie angelegt ist.
Die Terrassenüberdachung gibt Ihnen das Gefühl eines offenen Wintergartens. Zudem haben Sie einen 300 Liter Wassertank für die Bewässerung Ihres Gartens.
Durch die Pflasterung des Gartens haben Sie kaum Arbeit und optisch einen sehr hochwertigen Garten. Von hier aus haben Sie die die Möglichkeit das Gartentor zu nutzen, um hinter das Haus zu gelangen. Eine sehr schöne Idee ist auch das als Kellerersatz gemauerte Gartenhaus mit Platz für Ihre Fahrräder, sowie Gartengeräte. So können Sie zum Beispiel nach dem Einkaufen mit dem Fahrrad einfach durch Ihr Gartentor ins Haus gelangen. Nicht zu vergessen ist auch die im Garten angelegte separate Abstellfläche für Ihre Mülltonne.

Zurück im Haus gibt es im Eingangsbereich eine Holztreppe die zum offenen Arbeits- oder Kinderzimmer führt. Es besteht die Möglichkeit, diesen Raum mit wenigen Umbaumaßnahmen wieder zu schließen. Haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Datenschutzgründen dieses Zimmer leicht verschwommen und auch zum Teil unkenntlich gemacht haben.

Das nächste Highlight des Hauses ist das im Jahr 2014 modernisierte Badezimmer mit fast bodengleicher Dusche, sowie einem weiteren WC. Das Badezimmer wurde in einem zeitlosen modernen Stil errichtet.

Im Elternschlafzimmer befindet sich der exklusive Einbauschrank aus asiatischem Wurzelholz, sowie eine Sauna der Firma HomeDeluxe.
Das große Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Platz für ein 1,80 Meter großes Bett.

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Bei den Modernisierungen des Reihenmittelhauses wurden 2013/2014 fast alle Fenster ausgetauscht, die Heizungsanlage wurde 1993 ausgewechselt und die Gasanlage wird regelmäßig gewartet. Fast das gesamte Haus ist mit Fliesen ausgestattet, bis auf den Schlafbereich. Dort wurde ein Teppichboden verlegt. Im Kinder- oder Arbeitszimmer, dort ist aktuell Laminat verlegt. Beheizt wird das Haus mit einer Fußbodenheizung.


Ihr Auto können Sie ganz bequem in Ihrem Carportstellplatz parken. Von dort sind es nur wenige Meter bis zum Gartentor oder auch Vordereingang.

Die Hansestadt Wesel liegt am unteren Niederrhein und an der Mündung der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals, mit einer Fläche von 122,5 km² und bietet seinen 60.625 Einwohnern ein schönes grünes Umfeld mit 5 Stadteilen. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt und bildet die westliche Begrenzung des Naturparks Hohe Mark.
Der Rhein durchfließt das Stadtgebiet auf ca. 17 km, Lippe und Wesel-Datteln-Kanal auf je ca. 7 km ihres Verlaufs.

Fusternberg ist ein Ortsteil der Stadt Wesel am Niederrhein. Er liegt direkt östlich des Stadtzentrums.

Besichtigung
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren rufen Sie mich kurz an unter 0281 163 991 12.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 3,57% aus dem Kaufpreis und ist fällig beim Kaufvertragsabschluss. Vielen Dank.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten und sind freibleibend sowie unverbindlich. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.
Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest-immo.de.

Finanzierung
Ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder umschulden möchten, wir bieten Ihnen individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl. Unser Finanzierungsteam steht Ihnen unter der Nummer 0281-1639910 jederzeit gerne zur Verfügung.



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Kontaktperson Pirathiphaan Pathmanathan
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