Renditestarkes 9 WE - Anlagepaket in Herten - Langenbochum ! Baujahr 1982 ! Provisionsfrei !

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Übersicht

Adresse: Hahnenbergstr. / Backumer Str., 45701 Herten
Referenznummer: 1072-P
Kapitalanlage / Wohnanlage / zum Kauf
Kaufpreis 944.100 €
Heizkosten 0,00 €
Kaufpreis pro m² 1.382,81 €
Mieteinnahmen (ist) 47.272,70 €
Wohnfläche 682,74 m²
Grundstücksfläche 0,00 m²
Gesamtfläche 682,74 m²
Zimmer 31
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1982
Zustand gepflegt
Heizungsart Fern
Energieträger Fern
Energiepassart verbrauch
gültig bis 03.04.2029
Kennwert 158.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Nein
Energieeffizienzklasse E
Ausstelldatum 03.04.2019
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Zum Verkauf kommen die 9 Wohnungen aus der Eigentümergemeinschaft in Hertens Begehrter Wohnlage in Langenbochum, Backumer Straße 251 - 255 / Hahnenbergstr. 112 - 126 !

Es handelt sich hier um 9 vermietete, grundlegend gepflegte Wohnungen.


Die 9 Wohnungen sind derzeit vermietet mit einer Gesamt-Nettokaltmiete IST von rd. 47.273,-- EUR p.a; das entspricht derzeit einer NKM über ca. 5,80 EUR/ QM.

Mit Neuvermietung und langfristiger Mietentwicklung bei durchschnittlich 7,-- EUR Sollmiete ergibt sich nachhaltig eine Gesamt-Nettokaltmiete SOLL von rd. 57.350 EUR p.a.

Die Hausgelder der 9 Wohnungen betragen insgesamt 2.271,-- EUR / mtl; die Hausverwaltung übernimmt die Vonovia Immobilien Treuhand GmbH.


Die Objekte sind top gepflegt und Baujahr 1982 bei einem QM - Preis von ca. 1.383,-- EUR.

Das Wlohnungspaket bietet eine sehr rentable Netto-Rendite nach Bewirtschaftunskosten von über 4,7% !


In der Anlage finden Sie entsprechende Grundrisse zur Prüfung der Wohnungsaufteilung.

Der sehr gute Wohnungsgrundriss garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem überproportionalem Mietniveau.


Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 11 Häuser mit 58 Wohnungen; in der Regel 4-6 Parteilen - Häuser.



Wichtig !

Gerne können wir im Nachgang die wohnungebezogenen Objektunterlagen übermitteln bei Kaufinteresse !

Das Wohnungpspaket kann auch individuell angepasst werden.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1072-P per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Die Häuser bilden eine solide, langjährige Eigentümergemeinschaft.

Die Objekte befindet sich im gepflegten Zustand und sind jeweils mit einer modern gestalteten Fassade sowie Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet.

Zudem werden die Wohnungen über Fernwärme beheizt und sind befinden sich grundlegend auf dem aktuellen Stand der Technik.

Die Wohnungen verfügen alle über geräumige 3,5 Zimmer mit je ca. 76 QM Wohnfläche, Balkon, Kabel-TV und Kellerraum.

Die Mietverträge der vermieteten Wohnungen müssen vom Erwerber übernommen werden.

Im Hertener Stadtteil Langenbochum sind unweit der Wohnanlage Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Anschlussmöglichkeiten über ÖPNV ins Zentrum von Herten bzw. nach Recklinghausen bestehen in unmittelbarer Nähe.

Die A 43 ist in weniger als fünf Fahrminuten erreichbar.

=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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Firma Ludwig Immobilien - Selbstständiger Vertriebspartner
Kontaktperson Herr Markus Ludwig
Adresse Deggingstr. 89, 44141 Dortmund
Telefon Telefonnummer anzeigen 0231 / 22 98 13 63
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