Spitzen-Lage Rüttenscheid ! Kapitalanlage ! Renovierte 3-Raum-Wohnung mit Loggia ! Provisionsfrei !

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Übersicht

Adresse: Wittekindstraße 9, 45131 Essen
Referenznummer: 1266-06
Wohnung / Dachgeschoss / zum Kauf
Kaufpreis 154.600 €
Nebenkosten 111,00 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 201,00 €
Kaufpreis pro m² 1.982,05 €
Mieteinnahmen (ist) 627,26 €
Wohnfläche 78,00 m²
Zimmer 3,5
Etage 2
Anzahl Etagen 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone 1

Details

Baujahr 1929
Zustand gepflegt
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Küche offen Ja
Heizungsart Etage
Energieträger Gas Elektro
Garten Ja
Wasch-/Trockenraum Ja
Energiepassart bedarf
gültig bis 25.11.2020
Endenergiebedarf 231.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Ausstelldatum 25.11.2010
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Zum Verkauf kommt eine vermietete Wohnung zur Kapitalanlage aus der Eigentümergemeinschaft in Essens Best-Lage in Rüttenscheid/ Wittekindstr. 9 + 11.

Es handelt sich hier um die WE 6, 45131 Essen/ Wittekindstr. 9, 2. Etage, ca. 78qm Wfl., großzügige 3 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad mit Fenster und Loggia.

In der Anlage finden Sie entsprechenden Grundriss zur Prüfung der Wohnungsaufteilung der ETW Nr. 6.

Die sehr gute Lage - unmittelbar zur Rüttenscheider Straße - garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau.

Diese Wohnung ist derzeit vermietet mit einer Gesamt-Nettokaltmiete IST von rd. 7.527 EUR p.a., dies entspricht einer sehr attraktiven Miete von 8,00 EUR/ QM Wohnfläche.


Das Mietverhältnis muss vom Erwerber übernommen werden.

Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 2 Häusern mit insgesamt 12 Wohnungen.


Wichtig !

Bei Interesse können wir umfangreiche und weiterführende Unterlagen zur Verfügung stellen !

Die Häuser bilden eine solide und langjährige Eigentümergemeinschaft.

Das Objekt befindet sich im gepflegten Zustand und ist mit einer modern gestalteten Fassade sowie Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über Gas-Etagenheizung, Kabel-TV, 2 separate Kellerräume und einer Loggia zum Innenpark.

Die Wohnung ist grundlegend renoviert und das Wannnbad mit Fenster ist ebenfalls hell renoviert.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche und bietet insgesamt durch die attraktiven Raumgrößen viel Platz und Stellfläche.

Der Mietvertrag der vermieteten Wohnung muss vom Erwerber übernommen werden.

Das Hausgeld beträgt derzeit 201,-- EUR/ mtl.

Der Standort Rüttenscheid zählt zu den Top-Adressen und gefragtesten Standorten in Essen.

Die Autobahnanschlüsse zur A52 und zur A40 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Zudem kann das Szeneviertel Rüttenscheid mit der Rüttenscheider Straße in nur wenigen Geh-Minuten erreicht werden.
Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort.

Auch der Essener Süden als Naherholungsgebiet mit dem Baldeney See ist in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreichbar.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.


Der Kauf ist für den Erwerber provisionsfrei.



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Firma Ludwig Immobilien - Selbstständiger Vertriebspartner
Kontaktperson Ludwig Markus
Adresse Deggingstr. 89, 44141 Dortmund
Telefon Telefonnummer anzeigen 0231 / 22 98 13 63
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