Top Lage Rüttenscheid ! Vermietete 3-Raum-ETW zur Kapitalanlage ! Provisionsfrei !

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Übersicht

Adresse: Karolinenstraße 14, 45130 Essen
Referenznummer: 1245-26
Wohnung / Erdgeschoss / zum Kauf
Kaufpreis 95.800 €
Nebenkosten 101,00 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 178,00 €
Kaufpreis pro m² 1.690,19 €
Mieteinnahmen (ist) 329,31 €
Wohnfläche 56,68 m²
Zimmer 3,5
Anzahl Etagen 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone 1

Details

Baujahr 1955
Zustand gepflegt
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Garten Ja
Wasch-/Trockenraum Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 08.07.2019
Kennwert 122.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Nein
Energieeffizienzklasse D
Ausstelldatum 08.07.2009
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Zum Verkauf kommt eine vermietete Wohnung zur Kapitalanlage aus der Eigentümergemeinschaft in Essens Top Lage in Rüttenscheid/ Karolinenstraße 12, 14 Ratsherrnweg 18, 20 Riprechtborn 19, 21.

Es handelt sich hier um die WE 26, 45130 Essen/ Karolinenstr. 14, im Erdgeschoss (Hochparterre), ca. 57qm Wfl., 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon.

In der Anlage finden Sie entsprechenden Grundriss zur Prüfung der Wohnungsaufteilung der ETW Nr. 26.

Der nachgefragte Grundriss garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau.

Diese Wohnung ist derzeit vermietet mit einer Gesamt-Nettokaltmiete IST von rd. 3.950 EUR p.a.

Das Mietverhältnis muss vom Erwerber übernommen werden.

Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 6 Häusern mit insgesamt 48 Wohnungen.


Wichtig !

Bei Interesse können wir umfangreiche und weiterführende Unterlagen zur Verfügung stellen !

Die Häuser bilden eine solide und langjährige Eigentümergemeinschaft.

Das Objekt befindet sich im gepflegten Zustand und ist mit einer modern gestalteten Fassade sowie Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über Gas-Zentralheizung und einen Balkon.

Der Mietvertrag der vermieteten Wohnung muss vom Erwerber übernommen werden.

Der Standort Rüttenscheid zählt zu den Top-Adressen und gefragtesten Standorten in Essen.

Die Autobahnanschlüsse zur A52 und zur A40 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Zudem kann das Szeneviertel Rüttenscheid in wenigen Minuten erreicht werden.
Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort.

Auch der Essener Süden als Naherholungsgebiet mit dem Baldeney See ist in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreichbar.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.


Der Kauf ist für den Erwerber provisionsfrei.



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Firma Ludwig Immobilien - Selbstständiger Vertriebspartner
Kontaktperson Ludwig Markus
Adresse Deggingstr. 89, 44141 Dortmund
Telefon Telefonnummer anzeigen 0231 / 22 98 13 63
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