3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon zum Kauf in Essen

Adresse: Werdener Straße 48, 45219 Essen
Referenznummer: 1274-08
Wohnung / Erdgeschoss / zum Kauf

Kaufpreis	138.400 €
Heizkosten	0,00 €
Hausgeld	206,00 €
Kaufpreis pro m²	1.862,47 €
Mieteinnahmen (ist)	462,21 €

Wohnfläche	74,31 m²
Zimmer	3,5
Balkone	1

Baujahr	1974
Zustand	modernisiert
Wanne im Bad	Ja
Fenster im Bad	Ja
Heizungsart	Fussboden
Energieträger	Elektro
Fahrstuhl	Ja
Garten	Ja
rollstuhlgerecht	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja

Energiepassart	verbrauch
gültig bis	22.07.2020
Kennwert	79.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser	Nein
Energieeffizienzklasse	C
Ausstelldatum	22.07.2010
Jahrgang	2008
Gebäudeart	wohn

Zum Verkauf kommt eine gepflegte, vermietete Wohnung aus der Eigentümergemeinschaft in Essens Top Lage in Kettwig, Werdener Str. 48.

Es handelt sich hier um eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 74m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit barrierefreiem Wohnungszugang.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon.

Der ideale Wohnungstyp und die Top Ruhr-Lage garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau in Essen-Kettwig.

Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet mit einer Gesamt-Nettokaltmiete von rd. 5.539 EUR p. a. (IST).

Der Mietvertrag muss vom Erwerber übernommen werden.

Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 1 Haus mit 64 Wohnungen.

In der Anlage können Sie exemplarisch einen vollständigen Grundrissplan einer Haus-Etage einsehen.

Wichtig :
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Bei Interesse können wir Ihnen gerne weiterführende und umfassende Objektunterlagen zur Verfügung stellen.

Es können auch weitere Wohnungen sowie Wohnungspakete erworben werden, bitte kontaktieren Sie uns hierzu bezüglich weiterer Informationen !

Die Gemeinschaften sind mit einer modernisierten Fassade sowie Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet. Die Wohnungen können alle barrierefrei über die Aufzugsanlagen erreicht werden.

Zudem verfügen die Wohnungen über strombetriebene Fußbodenheizungen und großzügige Balkone.

Die häuserseitigen Eingangsbereiche, Zuwegungen und Außenanlagen sind hochwertig und ansprechend gestaltet.

Der südliche Standort Kettwig zählt zu den attraktivsten und gefragtesten Standorten in Essen.

Der Autobahnanschluss zur A52 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus ist die S-Bahn-Haltestelle Essen-Kettwig mit den Verbindungen Richtung Essen und Düsseldorf fußläufig erreichbar.

Die Ruhr-Promenade und die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso fussläufig erreichbar.

Zudem können ebenso die City, das Szeneviertel Rüttenscheid und auch der Essener Süden als Naherholungsgebiet mit dem Baldeney See in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden.

=== Energieträger laut Energieausweis: Strom ===
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

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Infos zum Datenschutz


Firma	Ludwig Immobilien - Selbstständiger Vertriebspartner
Kontaktperson	Herr Markus Ludwig
Adresse	Deggingstr. 89, 44141 Dortmund
Telefon	Telefonnummer anzeigen 0231 / 22 98 13 63
Mobil	Mobilfunknummer anzeigen 0157 / 501 844 00
Impressum	Impressum anzeigen

Vermietete 3-Raum-Wohnung in Bester Ruhr-Lage Essen-Kettwig ! Provisionsfrei !

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