3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon zum Kauf in Essen

Adresse: Drostenbusch 120, 45309 Essen
Referenznummer: 442-001
Wohnung / Erdgeschoss / zum Kauf

Kaufpreis	159.800 €
Heizkosten	0,00 €
Hausgeld	388,00 €
Kaufpreis pro m²	2.248,49 €

Wohnfläche	71,07 m²
Zimmer	3,5
Anzahl Etagen	4
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Sep WC	1
Balkone	1
verfügbar ab	sofort

Baujahr	1970
Zustand	teil/vollrenovierungsbed
Wanne im Bad	Ja
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger	Gas
Wasch-/Trockenraum	Ja

Energiepassart	verbrauch
gültig bis	07.08.2028
Kennwert	142.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Ausstelldatum	07.08.2018
Jahrgang	2014
Gebäudeart	wohn

Diese gepflegten Mehrfamilienhäuser liegen in einer ruhigen Wohnsiedlung im Essener Stadtteil Schonnebeck. Die frei finanzierten Gebäude wurden im Jahre 1970 in konventioneller, massiver Bauweise erstellt und 2003 umfassend saniert.

Die angebotene Wohnung befindet sich Erdgeschoß des Hauses Drostenbusch 120 und besteht aus einem großen, offenen Wohnraum, 2 Schlafzimmern, Küche, Badezimmer mit Badewanne und einem Gäste-WC.

Hier geht kein Platz verloren! Der praktisch geschnittene Grundriss eignet sich hervorragend für Paare oder Familien mit einem Kind. Von der Wohnungseingangstür steht man fast direkt im großen, offenen Wohnraum mit Zugang zum Balkon. Rechtsseitig gelangt man in das Gäste-WC und die Küche. Der Balkon ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar.

Vom Wohnraum aus gelangt man in die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer, die privaten Räumlichkeiten liegen somit etwas abgegrenzt zu den Durchgangsräumen.

In der Wohnung besteht Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.

Die Häuser werden über eigene Gaszentralheizungen - inkl. Warmwasseraufbereitung - beheizt. Das Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt zz. 338,00 EUR

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume wie Trockenräume und eine Waschküche.

Die rechnerische, anteilige Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt zum 31.12.2021 ca. 5.340,00 EUR

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 442-001 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

3 Zimmer, Balkon, Küche, Diele, Bad mit Badewanne, Gäste-WC, Abstellkammer, Telefon- und Kabel-TV-Anschluss, isolierverglaste Kunststofffenster (Doppelverglasung), eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume wie eine Waschküche und Trockenräume.

Die Häuser der WEG Drostenbusch 120 - 132 liegen im Stadtteil Essen-Schonnebeck. Hier profitieren die Einwohner von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur, einer sehr guten Verkehrsanbindung und den umliegenden Grün- und Sportflächen, die zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung einladen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot sind in einem Umkreis von wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung und runden das familienfreundliche Umfeld ab. Die Universität Essen-Duisburg ist nur knapp 5 Km entfernt und in unter 15 Minuten, z.B. mit dem Fahrrad, erreichbar.

Zudem kann die spannende Geschichte des Bergbaus in dem etwa 1 km entfernt liegenden UNESCO-Weltkulturerbe der Zeche Zollverein erlebt werden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein breites kulturelles Angebot bietet die etwa 4 km entfernt liegende Innenstadt von Essen. Um die
Siedlung herum liegen mehrere Bus-Haltestellen, die einen optimalen Anschluss an den ÖPNV gewährleisten.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

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Firma	Vagner Immobiliengesellschaft mbH - Selbstständiger Vertriebspartner
Kontaktperson	Herr Marcel Gunnemann
Adresse	Donarstraße 42, 44359 Dortmund
Telefon	Telefonnummer anzeigen 0231 8779600
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