** zz bereits reserviert ! Reihenendhaus mit Gartenanteil ! **

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Übersicht

Adresse: Ickerner Straße 230, 45731 Waltrop
Referenznummer: 669-001
Wohnung / Erdgeschoss / zum Kauf
Kaufpreis 158.000 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 124,00 €
Kaufpreis pro m² 2.908,15 €
Mieteinnahmen (ist) 0,00 €
Wohnfläche 54,33 m²
Zimmer 3,5
Anzahl Etagen 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Sep WC 1
Balkone 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1953
Zustand teil/vollrenovierungsbed
Dusche im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas Elektro
Garten Ja
Energiepassart bedarf
gültig bis 17.09.2028
Endenergiebedarf 327.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Ausstelldatum 17.09.2018
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Die WEG Ickerner Straße 230 - 236 besteht aus 4 Gebäuden mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 1.085 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1953 in konventioneller, massiver Bauweise erstellt und wird über eine eigene Gastherme beheizt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohnraum, die Küche und ein WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume. Der Spitzboden bietet sich als großzügige Ausbaureserve an. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Untergeschoß befindet sich ein Bad mit WC und Dusche sowie weitere Kellerräume. Die Kelleraußentreppe ermöglicht den direkten Zugang zum Garten.
Die anrechenbare Wohnfläche inklusive der Ausbaureserve im Dachgeschoß beträgt ca. 74 m².
Für diese Immobilie bestehen vielfältige Ausbaumöglichkeiten. Umfassende Sanierungsarbeiten sind jedoch erforderlich.

Weitere Ausstattung: Kabelanschluss, Gasanschluss / Gastherme

Zum Objekt gehört ein Sondernutzungsrecht an einer ca. 136 m² großen Gartenfläche.

Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld exklusive Heizkosten beträgt zz. 124 EUR im Monat.

Die anteilige, rechnerische Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2020 ca. 4.500 EUR.

Im Grundbuch Abt. II ist ein Bergschadenminderwert i.H.v. 10 % eingetragen.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 669-001 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

3 Zimmer, Küche, Bad, WC. Vollunterkellert mit Kelleraußentreppe und Zugang zum Gartenanteil. Ausbaureserve im Dachgeschoß. Eigene Gastherme.

Die Immobilie liegt in einer zentralen Wohnlage in Waltrop an der Stadtgrenze zu Castrop-Rauxel-Ickern. In der direkten Nachbarschaft befinden sich fast ausschließlich Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, die Waltroper und Castrop-Rauxeler Innenstadt sind in kurzer Zeit mit dem Auto oder ÖPNV zu erreichen.

=== Energieträger laut Energieausweis: Strom, Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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Kontaktperson Herr Marcel Gunnemann
Adresse Donarstraße 42, 44359 Dortmund
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