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Adresse: Geismerg 3, 44328 Dortmund
Objekt-Nr.: 646-008
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 64.600 €
Nebenkosten 128,00 €
Hausgeld 220,00 €
Kaufpreis pro m² 977,31 €
Mieteinnahmen (ist) 324,55 €
Wohnfläche 66,10 m²
Zimmer 3,5
Etage 1
Anzahl Etagen 2
Balkone 1
verfügbar ab 10.12.2016

Details

Baujahr 1959
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Wasch-/Trockenraum Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 12.03.2019
Kennwert 111.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse D
Ausstelldatum 12.03.2009
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Die Häuser liegen in einer ruhigen Seitenstraße in einem gepflegten Wohnumfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Ferner besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie den ÖPNV. Weiterhin besteht ein guter Anschluss an verschiedene BABen.

Die angebotene Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster, eine Abstellkammer und Balkon. Weiterhin gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, sowie die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche.
Das Objekt ist sehr gepflegt und seit Jahren solide vermietet. Es befinden sich nur 4 Wohneinheiten in diesem Hauseingang.
Das mtl. Hausgeld beträgt 215 EUR, wovon 182 EUR auf den Mieter umgelegt werden.
Es besteht weiterhin die Möglichkeit diese Wohnung zusammen mit der Nachbar-Einheit links - 55 m² - zu erwerben. Hier wäre auch eine spätere Zusammenlegung der Einheiten zu einer XL-Wohnung denkbar.

Diese freundliche Siedlung liegt am Rande einer hübschen Schrebergartenkolonie. Geprägt von Grünflächen mit einer aufgelockerten Bebauung ist die Siedlung eine kleine Wohnoase. Diese umfasst 72 Wohneinheiten. Eine solide und gewachsene Anwohnerstruktur zeichnet die Siedlung aus. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt zwei Untergemeinschaften:

1. Häuser Geismerg 2 – 12 4-geschossige Bauweise (7 bzw. 8. Fam.-Häuser)
2. Häuser Geismerg 14 – 24 2-geschossige Bauweise (4 Fam.-Häuser)

Der überwiegende Teil der Wohnungen befindet sich bereits in Privatbesitz.

In den Jahren 1998 bis 2000 wurden die Gebäude umfassend modernisiert. Folgende Arbeiten sind ausgeführt worden:
• Fassadendämmung durch Wärmedämmverbundsystem „Ökotherm“ inkl. neuem Anstrich
• Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre
• Erneuerung der Briefkastenanlage
• Überarbeitung der Vordächer Geismerg 2 – 12
• Überarbeitung der Balkonbrüstung der Häuser Geismerg 14 – 24
• Erneuerung der Haustüren
• Erneuerung der Kellerausgangstüren der Häuser Geismerg 14 – 24
• Dächer

Gern beraten wir Sie auch zur Finanzierung dieses Objektes, ggf. auch ohne Eigenkapital und bestehenden Zahlungsverpflichtungen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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