** Günstige Kapitalanlage, ETW zwischen Uni, Technologiezentrum und Indupark **

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Übersicht

Adresse: Alter Hellweg 61, 44379 Dortmund
Objekt-Nr.: 423-005
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 69.500 €
Nebenkosten 99,00 €
Hausgeld 191,00 €
Kaufpreis pro m² 1.095,87 €
Mieteinnahmen (ist) 350,00 €
Wohnfläche 63,42 m²
Zimmer 3,5
Etage 2
Anzahl Etagen 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone 1
verfügbar ab 06.12.2016

Details

Baujahr 1962
Zustand modernisiert
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Energiepassart verbrauch
gültig bis 11.03.2019
Kennwert 91.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse C
Ausstelldatum 11.03.2009
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Dortmund, die Metropole Westfalens, liegt am nordöstlichen Rand des Ruhrgebiets und grenzt im Südosten an das Sauerland sowie im Norden an das Münsterland. Dortmund hat sich von einer Industriestadt zu einem bedeutenden Hightech-Standort in Nordrhein-Westfalen entwickelt. Die Stadt ist wichtigster Verkehrsknotenpunkt im östlichen Ruhrgebiet und Anziehungspunkt für das bis auf die westlichen Nachbarstädte ländlich geprägte Umland. Die Hälfte des Stadtgebietes sind Grünflächen. Im Stadtzentrum der Universitätsstadt Dortmund locken vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Kultureinrichtungen sowie das Veranstaltungs- und Sportzentrum um die Westfalenhalle.

Sehr gute Anbindung an die A40/A45 (Kreuz Dortmund-West) und an öffentliche Verkehrsmittel.

Zwischen Uni, Technologiezentrum und Indupark zentral gelegen sind Geschäfte des täglichen Bedarfs per Auto sowie dem ÖVPN kurzfristig erreichbar.

3 Zimmer, KDB, Kunststofffenster, Bad mit Badewanne und Fenster, Balkon, Kabelanschluss, Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, eigener Kellerraum, Waschküche.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten liegt zwischen Dortmund-Marten und Dortmund-Lütgendortmund und wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise erstellt. Ausgestattet ist das Haus mit einem Wärmedämmverbundsystem, Kunststofffenstern und Balkonen.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2.OG des Hauses Nr. 61. Der praktische Grundriss eignet sich hervorragend für Paare mit oder ohne Kind. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar.

Von der Wohnungseingangstür gelangt man linksseitig in das Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster. Vor Kopf gelangt man links ins Schlaf- und rechts ins Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Rechtsseitig gelangt man in die Küche sowie das Kinderzimmer.

Die Wärmeversorgung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt kostengünstig über eine Gaszentralheizung. Die Abrechnung erfolgt über Wärmezähler.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Weiterhin gibt es eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche.
Die Mieteinnahme beträgt z.Z. 350 EUR kalt zzgl. 156 EUR Nebenkostenvorauszahlung des Mieters.

Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt z.Z. 191 EUR.

Gern beraten wir Sie auch zur Finanzierung dieser Immobilien. Auch ohne Eigenkapital und bei bestehenden Zahlungsverpflichtungen. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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Kontaktperson Gunnemann Marcel
Adresse Fallgatter 3, 44369 Dortmund
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