** Günstige 3,5 Zi. Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage **

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Übersicht

Adresse: Geismerg 10, 44328 Dortmund
Objekt-Nr.: 493-037
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 68.000 €
Nebenkosten 119,00 €
Hausgeld 229,00 €
Kaufpreis pro m² 1.025,80 €
Mieteinnahmen (ist) 0,00 €
Wohnfläche 66,29 m²
Zimmer 3,5
Etage 2
Anzahl Etagen 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone 1
verfügbar ab 09.12.2016

Details

Baujahr 1960
Zustand teil/vollrenovierungsbed
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Wasch-/Trockenraum Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 12.03.2019
Kennwert 107.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse D
Ausstelldatum 12.03.2009
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Die Häuser liegen in einer ruhigen Seitenstraße in einem gepflegten Wohnumfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Ferner besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie den ÖPNV.

3 Zimmer, Küche, Diele sowie Bad mit Fenster und ein Balkon. Zur Wohnung gehört weiterhin ein eigener Kellerraum, sowie gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume und eine Waschküche. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Trockenboden, sowie ein weiterer Abstellraum. Innerhalb der Wohnung besteht Renovierungsbedarf.

Diese freundliche Siedlung liegt am Rande einer hübschen Schrebergartenkolonie. Geprägt von
Grünflächen mit einer aufgelockerten Bebauung ist die Siedlung eine kleine Wohnoase. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 72 Wohneinheiten. Viele Wohnungen werden von den Eigentümern selbst genutzt. Eine solide und gewachsene Anwohnerstruktur zeichnet die Siedlung aus. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt zwei Untergemeinschaften:
1. Häuser Geismerg 2 – 12 4-geschossige Bauweise (7
bzw. 8. Fam.-Häuser)
2. Häuser Geismerg 14 – 24 2-geschossige Bauweise (4
Fam.-Häuser)
Der überwiegende Teil der Wohnungen befindet sich bereits in Privatbesitz.

In den Jahren 1998 bis 2000 wurden die Gebäude umfassend modernisiert. Folgende Arbeiten sind
ausgeführt worden:
• Fassadendämmung durch
Wärmedämmverbundsystem „Ökotherm“ inkl. neuem
Anstrich
• Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre
• Erneuerung der Briefkastenanlage
• Überarbeitung der Vordächer Geismerg 2 – 12
• Überarbeitung der Balkonbrüstung der Häuser
Geismerg 14 – 24
• Erneuerung der Haustüren

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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Kontaktperson Gunnemann Marcel
Adresse Fallgatter 3, 44369 Dortmund
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