** Solide Kapitalanlage; 3,5 Zimmer - ETW mit Balkon **

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Übersicht

Adresse: In der Großen Heide 5, 44339 Dortmund
Referenznummer: 426-018
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 76.800 €
Nebenkosten 131,00 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 252,00 €
Kaufpreis pro m² 1.255,52 €
Mieteinnahmen (ist) 302,79 €
Wohnfläche 61,17 m²
Zimmer 3,5
Etage 2
Anzahl Etagen 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone 1

Details

Baujahr 1964
Zustand gepflegt
Wanne im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Wasch-/Trockenraum Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 05.03.2019
Kennwert 137.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse E
Ausstelldatum 05.03.2009
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

!! Keine Eigennutzung ! Nur zur Kapitalanlage !!

Die frei finanzierten Gebäude wurden im Jahre 1964 in konventioneller, massiver Bauweise erstellt und in 1999 umfassend saniert. Die Fassade erhielt ein Wärmedämmverbundsystem und die Kellerdecke wurde ebenfalls wärmegedämmt.
Weiterhin wurde der Hauseingang mit einer neuen Haustür, sowie integrierter Briefkasten- und Gegensprechanlage ausgestattet.
Die Häuser sind mit einem Satteldach ausgestattet und voll unterkellert. Sie verfügen über Kunststofffenster mit Rollläden. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die Gebäude werden über eine Gaszentral-Heizung mit Wärme versorgt.

Die mtl. Mieteinnahme beträgt z.Z. 302 EUR zzgl. 188 EUR Heiz - und Nebenkostenvorauszhlg. des Mieters. Das vom Eigentümer mtl. zu zahlende Hausgeld beträgt 252 EUR.

Die anteilige Instandhaltungsrücklage per 31.12.2016 beträgt ca. 1.500 EUR.

Die Ausstattung der Wohnungen umfasst 3 Zimmer, Bad mit Wanne und Balkon. Weiterhin gehört zur Wohnung ein Abstellraum im Dachgeschoß, sowie ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung selbst ist im Bad mit hellen Wand- und Bodenfliesen sowie weißer Sanitärausstattung ausgestattet.

Dortmund, die Metropole Westfalens, liegt am nordöstlichen Rand des Ruhrgebiets und grenzt im Südosten an das Sauerland sowie im Norden an das Münsterland. Dortmund hat sich von einer Industriestadt zu einem bedeutenden Hightech-Standort in Nordrhein-Westfalen entwickelt. Die Stadt ist wichtigster Verkehrsknotenpunkt im östlichen Ruhrgebiet und Anziehungspunkt für das bis auf die westlichen Nachbarstädte ländlich geprägte Umland. Die Hälfte des Stadtgebietes sind Grünflächen. Im Stadtzentrum der Universitätsstadt Dortmund locken vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Kultureinrichtungen sowie das Veranstaltungs- und Sportzentrum um die Westfalenhalle.

#Energieträger laut Energieausweis: Gas#
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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