** Helle 3,5 Zi. ETW mit Balkon in ruhiger grüner Wohnlage! **

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Übersicht

Adresse: Geismerg 12, 44328 Dortmund
Referenznummer: 493-048
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 74.800 €
Nebenkosten 130,00 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 219,00 €
Kaufpreis pro m² 1.191,08 €
Mieteinnahmen (ist) 315,88 €
Wohnfläche 62,80 m²
Zimmer 3,5
Etage 3
Anzahl Etagen 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1960
Zustand teil/vollrenovierungsbed
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Wasch-/Trockenraum Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 12.03.2019
Kennwert 137.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse E
Ausstelldatum 12.03.2009
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Diese freundliche Siedlung liegt am Rande einer hübschen Schrebergartenkolonie. Geprägt von Grünflächen mit einer aufgelockerten Bebauung ist die Siedlung eine kleine Wohnoase. Diese umfasst 72 Wohneinheiten. Eine solide und gewachsene Anwohnerstruktur zeichnet die Siedlung aus. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt zwei Untergemeinschaften:

1. Häuser Geismerg 2 – 12 4- geschossige Bauweise (7 bzw. 8. Fam.-Häuser)
2. Häuser Geismerg 14 – 24 2- geschossige Bauweise (4 Fam.-Häuser)

Der überwiegende Teil der Wohnungen befindet sich bereits in Privatbesitz.

In den Jahren 1998 bis 2000 wurden die Gebäude umfassend modernisiert. Folgende Arbeiten sind ausgeführt worden:
• Fassadendämmung durch Wärmedämmverbundsystem „Ökotherm“ inkl. neuem Anstrich
• Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre
• Erneuerung der Briefkastenanlage
• Überarbeitung der Vordächer Geismerg 2 – 12
• Überarbeitung der Balkonbrüstung der Häuser Geismerg 14 – 24
• Erneuerung der Haustüren
• Erneuerung der Kellerausgangstüren der Häuser Geismerg 14 – 24
• Dächer

In der Wohnung ist eine Renovierung erforderlich. 3 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster und Wanne. Balkon. Kellerraum.

Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung beträgt z.Zt. 253 EUR.

Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2016 ca. 3.700 EUR.

Die Häuser liegen in einer ruhigen Seitenstraße in einem gepflegten Wohnumfeld in Altscharnhorst. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Ferner besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Dortmunder Innenstadt, die B236 sowie den ÖPNV.

#Energieträger laut Energieausweis: Gas#
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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