** Reserviert !! 3,5 Zi mit Balkon in absolut ruhiger Vorortlage **

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Übersicht

Adresse: Hörigstraße 6, 44149 Dortmund
Referenznummer: 433-033
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 89.800 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 223,00 €
Kaufpreis pro m² 1.408,85 €
Mieteinnahmen (ist) 329,54 €
Wohnfläche 63,74 m²
Zimmer 3,5
Etage 3
Anzahl Etagen 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1958
Zustand teil/vollrenovierungsbed
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Wasch-/Trockenraum Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 06.02.2029
Kennwert 134.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Nein
Energieeffizienzklasse E
Ausstelldatum 06.02.2019
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Die frei finanzierten Gebäude wurden im Jahre 1958 in konventioneller, massiver Bauweise
erstellt und in den Jahren 2002 / 2003 umfassend modernisiert.

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Wohnstraße. Die kleine, aber feine Wohnanlage umfasst 3 Wohnhäuser mit insgesamt 35 Wohneinheiten.

Sehr gute Anbindung an die A40/A45 (Kreuz Dortmund-West) und an öffentliche
Verkehrsmittel. Eine S-Bahnstation liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die TU Dortmund
und der HBF Dortmund sind nach wenigen Haltestellen zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ortskern Dorstfeld sind fußläufig zu erreichen.

Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung beträgt z.Z. mtl. 223 EUR.

Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2017 ca. 1.880 EUR.

Die Ausstattung der Wohnung umfasst 3 Zimmer, Bad mit Wanne und Fenster, doppelverglaste Kunststoff-Fenster sowie Balkon. Die Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. Innerhalb der Wohnung besteht Renovierungsbedarf.

Nachfolgende Renovierungen wurden 2002/2003 durchgeführt.
• Treppenhausanstrich und teilweise Erneuerung der Glasbausteine
• Aufbringung einer neuen Dacheindeckung
• Erneuerung von Dachrinnen und Fallrohren
• Einbau neuer Hauseingangstüren mit Instandsetzung der Hauseingangstürdörpel
• Erneuerung der Heizkesselanlagen mit Warmwasseraufbereitung
• Baumarbeiten, Rodung, Gehölzrückschnitt
• Neugestaltung des zentralen Spielplatzes

Dortmund, die Metropole Westfalens, liegt am nordöstlichen Rand des Ruhrgebiets und
grenzt im Südosten an das Sauerland sowie im Norden an das Münsterland. Dortmund hat
sich von einer Industriestadt zu einem bedeutenden Hightech-Standort in Nordrhein-
Westfalen entwickelt. Die Stadt ist wichtigster Verkehrsknotenpunkt im östlichen Ruhrgebiet
und Anziehungspunkt für das bis auf die westlichen Nachbarstädte ländlich geprägte
Umland. Die Hälfte des Stadtgebietes sind Grünflächen. Im Stadtzentrum der
Universitätsstadt Dortmund locken vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Kultureinrichtungen
sowie das Veranstaltungs- und Sportzentrum um die Westfalenhalle

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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