3,5-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon zum Kauf in Dortmund

Adresse: Quakmannsweg 20, 44357 Dortmund
Referenznummer: 759-011
Wohnung / Etage / zum Kauf

Kaufpreis	105.800 €
Heizkosten	0,00 €
Hausgeld	269,00 €
Kaufpreis pro m²	1.746,74 €
Mieteinnahmen (ist)	349,00 €

Wohnfläche	60,57 m²
Zimmer	3,5
Etage	2
Anzahl Etagen	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Balkone	1

Baujahr	1960
Zustand	gepflegt
Wanne im Bad	Ja
Fenster im Bad	Ja
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger	Gas
Wasch-/Trockenraum	Ja

Energiepassart	verbrauch
gültig bis	20.03.2029
Kennwert	141.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Ausstelldatum	20.03.2019
Jahrgang	2014
Gebäudeart	wohn

!! Reine Kapitalanlage, keine Selbstnutzung möglich, es besteht umfassender Kündigungsschutz für das bestehende Mietverhältnis !!

Diese gepflegten Mehrfamilienhäuser liegen in einer ruhigen Seitenstraße in Dortmund-Bodelschwingh. Die Eigentümergemeinschaft Quakmannsweg 18 - 20 besteht aus 2 Häusern mit insgesamt 12 Wohnungen. Die dreigeschossigen Gebäude wurden im Jahr 1960 gebaut und seitdem kontinuierlich wert erhalten.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. OG links des Hauses Nr. 20 und ist seit 2016 vermietet. Die gut 60 m² Wohnfläche verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Balkon. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie eine Abstellmöglichkeit im Dachgeschoß.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 544,00 EUR (349,00 EUR Kaltmiete + 195,00 EUR Heiz-/Nebenkostenvorauszahlung = 544,00 EUR)

Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf z.Z. auf 273,00 EUR monatlich.

Die anrteilige, rechnerische Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2020 ca. 815,00 EUR, da Ende 2020 die Heizungsanlage vollständig erneuert wurde und die Kosten hierfür aus der Instandhaltungsrücklage entnommen wurden.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 759-011 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Badewanne und Fenster, Balkon, 2 Kellerräume und Abstellmöglichkeit im Dachgeschoß.

Die Ausstattung der Wohnungen umfasst allgemein jeweils einen Balkon, isolierverglaste Kunststofffenster, Kabelanschluss, Bad mit Fenster und eine Gaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung.

Die Liegenschaft befindet sich in Dortmund-Bodelschwingh, einem sehr ruhigen und grünen Stadtteil, der dennoch über eine sehr gute Verkehrsanbindung verfügt. Die Autobahnen A42 und A45 sind in wenigen Minuten erreicht, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie schulische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch eine unmittelbare Anbindung an den ÖPNV ist gegeben.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

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Infos zum Datenschutz


Firma	Vagner Immobiliengesellschaft mbH - Selbstständiger Vertriebspartner
Kontaktperson	Herr Marcel Gunnemann
Adresse	Donarstraße 42, 44359 Dortmund
Telefon	Telefonnummer anzeigen 0231 8779600
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