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Übersicht

Adresse: Echeloh 34, 44149 Dortmund
Referenznummer: 535-008
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 132.800 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 255,00 €
Kaufpreis pro m² 2.141,94 €
Wohnfläche 62,00 m²
Zimmer 3,5
Etage 3
Anzahl Etagen 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone 1

Details

Baujahr 1964
Zustand modernisiert
Wanne im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas Fern
Wasch-/Trockenraum Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 06.08.2028
Kennwert 123.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse D
Ausstelldatum 06.08.2018
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Die Häuser der WEG Echeloh 34 - 68 liegen in einer ruhigen Wohnsiedlung in Dortmund-Kley. Die frei finanzierten Gebäude wurden im Jahr 1964 in konventioneller, massiver Bauweise erstellt und in den Jahren 1991 bis 1995 umfassend modernisiert.

Die angebotene Wohnung befindet sich in der 3. Etage des Hauses Echeloh 34 und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Von der Wohnungseingangstür aus liegen rechts- und linksseitig die beiden Schlafzimmer, vor Kopf liegt das Badezimmer, reichtsseitig liegt die Küche und linksseitig gelangt man in das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Die Wohnung ist so praktisch geschnitten, dass kein Quadratmeter verloren geht und eignet sich ideal zur Selbstnutzung. Alternativ ist sie aber auch durch die sehr zentrale Lage und Anbindung an die Uni und Technologiepark perfekt zur Vermietung geeignet.

Die Häuser werden über das nahegelegende Fernwärmekraftwerk mit Fernwärme versorgt. Das Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2023 255,00 Euro. Zur Warmwasseraufbereitung verfügt die Wohnung über eine eigene Gastherme.
Die mtl. Mieteinahme beträgt zz. 469,00 EUR zzgl. 177,00 EUR Vorauszhlg. für Betriebs- und Heizkosten; Gesamtmiete 646,00 EUR.

Die anteilige, rechnerische Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt per 31.12.2021 ca. 4.200,00 EUR. In Abt. II des Grundbuches ist ein 10% Bergschadenminderwert eingetragen.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 535-008 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Badewanne, Balkon, Telefon- und Kabelanschluss, eigene Gastherme zur Warmwasseraufbereitung, isoliverglaste Kunststofffenster, eigener Kellerraum und gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume wie z.B. eine Waschküche.

Dortmund liegt am nordöstlichen Rand des Ruhrgebiets und grenzt im Südosten an das Sauerland sowie im Norden an das Münsterland. Die Stadt ist einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im östlichen Ruhrgebiet. Im Stadtzentrum der Universitätsstadt Dortmund locken vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Kultureinrichtungen.

Von der Wohnsiedlung aus besteht eine sehr gute Anbindung an die A40/A45 (Kreuz Dortmund-West) und durch umliegende Bus-Haltestellen sowie eine naheliegende S-Bahnstation auch an den ÖPNV. Die TU-Dortmund ist per S-Bahn nach nur 2 Haltestellen erreicht. Auch die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie per Auto oder ÖPNV in kürzester Zeit. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten bietet der nahe liegende Indu-Park. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ggf. auch fußläufig zu erreichen.

=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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Kontaktperson Herr Dirk Gunnemann
Adresse Donarstraße 42, 44359 Dortmund
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