Kapitalanlage: vermietete 3 Zimmer Wohnung mit Balkon

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Übersicht

Adresse: 40599 Düsseldorf
Referenznummer: 788-012
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 290.000 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 291,00 €
Kaufpreis pro m² 4.436,96 €
Mieteinnahmen (ist) 7.098,12 €
Wohnfläche 65,36 m²
Grundstücksfläche 0,00 m²
Zimmer 3,5
Etage 1
Anzahl Etagen 2
Balkone 1

Details

Baujahr 1960
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energiepassart verbrauch
gültig bis 08.04.2031
Kennwert 164.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse F
Ausstelldatum 08.04.2021
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Die gepflegte Wohnanlage wurde 1960 errichtet und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage. Es wurden regelmäßige Instandhaltungen durchgeführt, so dass das Objekt in einem guten Zustand ist.

Die Wohnung wird als Kapitalanlage verkauft, das ungekündigte Mietverhältnis wird beim Kauf übernommen. Darüber hinaus besteht für die Mieter ein gesetzliches Vorkaufsrecht sowie ein erweiterter Kündigungsschutz von 10 Jahren.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 788-012 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

- schön geschnittene 3 - Zimmer Wohnung
- Wohnfläche rd. 65 m²
- Badezimmer mit Fenster
- Balkon
- langjährig vermietet seit 2003
- Grundmiete derzeit 591,51 EUR / Monat
- Betriebskosten derzeit 113 EUR / Monat
- Heizkosten derzeit 49 EUR / Monat
- Hausgeld derzeit 285 EUR / Monat
- letzte Mieterhöhung 01.05.2020
- Abstellraum im Dachgeschoss
- zwei Kellerräume
- Trockenraum im Dachgeschoss
- Sehr gepflegtes Wohnhaus
- Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
- Gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen

Der Stadtteil Hassels verfügt über ein kleines Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Weitere Einkäufe können auch im benachbarten Hilden oder Benrath erledigt werden.
Die Nähe zu den Stadtwald Eller Forst, dem Unterbacher See und dem Stadtwald Hilden sorgen für einen hohen Freizeitwert. Sehr gute Verkehrsanbindung über die A 46 und A 59 mit Anschluss an die A 3. In wenigen Gehminuten erreicht man den S-Bahnhof Reisholz und hat direkte Fahrtmöglichkeiten zum Düsseldorf HBF, Essen, Leverkusen und Köln.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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