*Provisionsfrei!* Sonnenverwöhnte 3,5-Raum-Wohnung mit Weitblick in Freisenbruch zur Kapitalanlage!

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Übersicht

Adresse: Ofterdingenstraße 96, 45279 Essen
Referenznummer: 454-020
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 114.400 €
Nebenkosten 87,00 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 238,00 €
Kaufpreis pro m² 1.787,50 €
Mieteinnahmen (ist) 438,44 €
Wohnfläche 64,00 m²
Zimmer 3,5
Etage 3
Anzahl Etagen 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Sep WC 1
Balkone 1

Details

Baujahr 1969
Zustand modernisiert
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Elektro Fern
Garten Ja
Wasch-/Trockenraum Ja
Energiepassart bedarf
gültig bis 28.08.2018
Endenergiebedarf 198.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Ausstelldatum 28.08.2008
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Zum Verkauf kommt eine vermietete Wohnung aus der Eigentümergemeinschaft in Essen Freisenbruch, Ofterdingenstr. 92 - 98a.

Es handelt sich hier um eine geräumige 3,5-Raum-Wohnung im 3.OG, Haus Ofterdingenstr. 96, mit ca. 64m² Wohnfläche, Küche, Diele, Wannenbad mit Fenster, Gäste-WC und Balkon/ Loggia mit Südausrichtung und Fernblick.

Die Wohnung ist vermietet und der Mietvertrag muss vom Erwerber übernommen werden.


Die Wohnung ist derzeit mit einer Gesamt-Nettokaltmiete von rd. 5.261 EUR p. a. (IST) sehr gut vermietet; ca. 6.80,-- EUR/ QM monatlich.


Der gefragte Wohnungstyp und die sehr gute Lage in Freisenbruch garantiert dem Erwerber eine langfristige Vermietbarkeit.


Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 5 Häusern und 36 Wohnungen.


In der Anlage können Sie exemplarisch einen Grundrissplan und Kellerplan (WE 20) einsehen.


Wichtig :
-----------

Bei Interesse können wir Ihnen gerne weiterführende und umfassende Objektunterlagen zur Verfügung stellen.

Die Eigentümergemeinschaft ist mit einer modern gestalteten Fassade sowie Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet.

Zudem verfügen die Wohnungen über Fernwärme-Beheizung, Balkone/ Loggien und Kabel-TV.

Die häuserseitigen Eingangsbereiche, Zuwegungen und Außenanlagen sind hochwertig und ansprechend gestaltet.

Die Wohnung wurde ebenfalls grundlegend renoviert und verfügt über ein modernes Wannenbad mit Fenster; auch die Elektroinstallation innerhalb der Wohnung ist auf dem aktuellen Stand der Technik.

Freisenbruch zählt zu den östlichen Stadtteilen in Essen und ist aufgrund der ruhigen Lage sehr begehrt.

Der Autobahnanschluss zur A40 sowie die B227 sind gut mit dem PKW erreichbar.

Die Ruhr und der Baldeneysee sind innerhalb weniger Autominuten erreichbar. Zudem sind nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten ebenso fussläufig erreichbar.

Zudem können ebenso die City, das Szeneviertel Rüttenscheid und auch der Essener Süden in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden.

#Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme, Strom#
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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