* Kaufpreis reduziert ! * Sonnige 3,5 -Raum ETW mit Balkon in E- Bergerhausen ! PROVISIONSFREI !

Übersicht

Adresse: Am Krausen Bäumchen 47, 45136 Essen
Referenznummer: 1276-19
Wohnung / Etage / zum Kauf

Kaufpreis	189.400 €
Heizkosten	0,00 €
Hausgeld	263,00 €
Kaufpreis pro m²	2.941,45 €

Wohnfläche	64,39 m²
Zimmer	3,5
Etage	2
Anzahl Etagen	4
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Balkone	1
verfügbar ab	sofort

Details

Baujahr	1960
Zustand	gepflegt
Wanne im Bad	Ja
Fenster im Bad	Ja
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger	Gas
Garten	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja

Energiepassart	verbrauch
gültig bis	24.06.2029
Kennwert	102.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser	Nein
Energieeffizienzklasse	D
Ausstelldatum	24.06.2019
Jahrgang	2014
Gebäudeart	wohn

Beschreibung

Zum Verkauf kommt eine Wohnung aus der Eigentümergemeinschaft in Essens Bester Lage Bergerhausen, Am Krausen Bäumchen 43 49.

Es handelt sich hierbei um eine geräumige 3,5-Raum-Wohnung mit ca. 64m² Wohnfläche.

Die Wohnung befindet sich im 2.OG des Hauses und verfügt über einen großzügigen Sonnen- Balkon

Das Haus liegt zentral in Bergerhausen rückwärtig absolut ruhig in einer Anliegerstraße.

Die nachgefragte Lage Bergerhausen garantiert dem Kapitalanleger wie auch dem Selbstnutzer eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau.

Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 4 Häusern mit 28 Wohnungen.

Die Wohnung wird nicht renoviert angeboten und muss vom Erwerber umfangreich saniert werden.

Es kann ein öffentlicher Außenstellplatz am Haus genutzt werden.

In der Anlage können Sie exemplarisch einen vollständigen Grundrissplan der Wohnung einsehen; ETW Nr. 19.

Wichtig !
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Bei Interesse können wir Ihnen gerne weiterführende und umfassende Objektunterlagen zur Verfügung stellen.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1276-19 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Die Häuser befinden sich auf dem aktuellen Stand der Technik und sind mit doppelverglasten Kunststoffenstern sowie Balkonen ausgestattet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Gas-Zentralheizung.

Die Häuser und das umliegende Wohnumfeld sind sehr gepflegt.

Die Wohnung verfügt zudem über Kabel-TV und einen Kellerraum.

Das Hausgeld beträgt 263,-- EUR/ mtl. inkl. Heizkosten, Kabel- TV, Verwaltergebühr und Rücklagenzuweisung.

Bei den eingestellten Bildern handelt es sich tlws. um Beispielmöbelierungen-bzw. Einrichtungen, welche virtuell bearbeitet sind.

Der Standort Bergerhausen zählt aufgrund der ruhigen aber dennoch sehr zentralen Lage zu den gefragtesten Standorten in Essen.

Die Autobahnanschlüsse zur A52 und zur A40 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Zudem können ebenso die City, das Szeneviertel Rüttenscheid und auch der Essener Süden als Naherholungsgebiet mit dem Baldeney See in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

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Firma	Ludwig Immobilien - Selbstständiger Vertriebspartner
Kontaktperson	Herr Markus Ludwig
Adresse	Deggingstr. 87a, 44141 Dortmund
Telefon	Telefonnummer anzeigen 0231 / 22 98 13 63
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