+++ Provisionsfrei +++ Heimwerkeln für ein gemütliches zu Hause - 3,5 Zimmer, ca. 77 qm, 2. Etage

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Adresse: Berner Weg 1, 21502 Geesthacht
Referenznummer: 1154-61
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 103.700 €
Nebenkosten 113,00 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 362,00 €
Kaufpreis pro m² 1.343,96 €
Mieteinnahmen (ist) 447,53 €
Wohnfläche 77,16 m²
Zimmer 3,5
Etage 2
Anzahl Etagen 3
Balkone 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1964
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Fern
Energieträger Fern
Energiepassart verbrauch
gültig bis 11.05.2019
Kennwert 128.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse D
Ausstelldatum 11.05.2009
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Die Stiegstraße im Berner Weg 1 liegt in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Die Immobilie wird durch eine Vielzahl an begrünten Arealen umgeben und macht das Wohnen hier besonders reizvoll. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus in der zweiten Etage. Sämtliche Räume sind von der Diele aus zu erreichen. Die Wohnung verfügt über ein hell gefliestes Tageslichtbad mit einem großen Fenster und einer Badewanne. Die Küche ist ebenfalls hell gefliest und enthält keine weitere Ausstattung. Zusätzlicher Stauraum wird Ihnen in der Diele durch den Abstellraum zur Verfügung gestellt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen schönen und sonnigen Südbalkon der an das Wohnzimmer angrenzt. Genießen Sie den unbebauten Blick ins Grüne. Die helle Wohnung eignet sich sehr gut für eine junge Familie. Heimwerkeln in den eigenen vier Wänden - für Ihre persönliche Wohlfühlwohnung.

Eine Garage in der der angrenzenden Garagenanlage kann bei Bedarf für zuzüglich 5.000,00 Euro erworben werden.

Das Hausgeld von 362,00 Euro beinhaltet: 147,00 Euro Heizkosten/Warmwasser, 112,00 Euro Betriebskosten (Müllabfuhr, Straßenreinigung, Kabelfernsehen usw.), monatlich 24,00 Euro Verwaltungskosten sowie Instandhaltungsrücklagen.

Der Käufer hat vom Kaufpreis die Grunderwerbssteuer in Höhe von 6,5 % und die Notarkosten von ca. 2,5 % zu tragen.

Das Objekt verfügt über eine Türsprechanlage. Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme - Zentralheizung. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche und im Badezimmer vorhanden. Sämtliche Wohnungen in der Anlage sind mit Rauchmeldern, Kunststofffenstern - Isolierverglasung, Kabelfernsehen und einer Freisprechanlage ausgestattet. Ihnen stehen ein Kellerraum und ein Dachbodenanteil zur Verfügung. Trockenraum bzw. der Wäscheplatz auf dem Dachboden kann zum Trocknen der Wäsche genutzt werden. Es erfolgte eine Wärmedämmung der obersten Geschossdecke. Kfz-Stellplätze sind am Objekt vorhanden. Bushaltestellen befinden sich wenige Meter vom Haus entfernt am Berner Weg und an der Hansastraße.

Mit ca. 30.000 Einwohnern ist die Elbstadt die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie liegt am südöstlichsten Stadtrand von Hamburg, direkt am Elbufer. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 km. Lüneburg liegt südlich und ist ca. 20 km entfernt. Weitere Städte in der Umgebung sind Schwarzenbek (12 km) und Lauenburg (15 km).
Allgemeinbildende und weiterbildende Schulen sowie Kindergärten sind in kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreichbar. Einige Einzelhandelsgeschäfte, ein Supermarkt, eine Bank, eine Apotheke sowie diverse Ärzte sind in der nahen Ladenzeile zu finden. Ein großes Waldgebiet sowie Spielplätze in der Wohnanlage sorgen für ein gutes Naherholungsangebot.
Neben dem Theater, Kleine Schillerstraße, mit angegliedertem Kino, bietet Geesthacht vielfältigste kulturelle und sportliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im Sommer reizt das beheizte Freizeitbad direkt an der Elbe. Hochseilgarten, Yachthafen, Minigolfanlagen, Kegelbahnen, ein Tenniszentrum und div. Sportanlagen runden das Angebot ab. Fahrradfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Durch Geesthacht führt der Elbradwanderweg. Die Stadt ist von mehr als 35 Kilometern Wander- und Radwegen umgeben.
Viele Restaurants bieten neben einer abwechslungsreichen Speisekarte auch eine idyllische Lage.
Die Elbstadt vermittelt mit ihren kleineren Geschäften und der Fußgängerpassage eine gemütliche Kleinstadtatmosphäre. Auch das Sky-Center bietet eine reiche Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Die Innenstadt ist zu Fuß und mit dem Fahrrad gut zu erreichen. C & A, Deichmann und viele weitere Einzelhandelsgeschäfte ergänzen das vielfältige Angebot.

Unser Maklerbüro arbeitet nach der DIN EN 15733. Mehr als nur Makler.
Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig und so vollständig als möglich erarbeitet. Gleichwohl können Fehler nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- oder Kaufvertrag geschlossenen endgültigen Vereinbarungen. Soweit Grundrisse Maßangaben und/oder Einrichtungen enthalten, kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend. Rücknahme des Objektes sowie Zwischenverkauf, Vermietung oder Verpachtung bleiben vorbehalten.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit dem jeweiligen Ansprechpartner möglich. Miet- oder Kaufverhandlungen sind ausschließlich mit Ihrem Ansprechpartner zu führen.



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Kontaktperson David Heike
Adresse , 21481 Lauenburg
Telefon Telefonnummer anzeigen 04153 5 77 22 70
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