++Ziemlich beste Nachbarn+3,5 Zimmer+Mehrfamilienhaus+Platz für die ganze Familie+provisionsfrei++

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Übersicht

Adresse: Borgfelder Stieg 12, 21502 Geesthacht
Referenznummer: 1153-06
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 135.000 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 410,00 €
Kaufpreis pro m² 1.717,12 €
Mieteinnahmen (ist) 511,03 €
Wohnfläche 78,62 m²
Zimmer 3,5
Etage 1
Anzahl Etagen 3
Schlafzimmer 3
Balkone 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1964
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Fern
Energieträger Fern
Wasch-/Trockenraum Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 17.11.2019
Kennwert 159.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse E
Ausstelldatum 17.11.2009
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich der 1. Etage in einem gepflegten und netten Mehrfamilienhaus im Borgfelder Stieg 12 in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße (ruhige Sackgassenlage) im sehr grünen Hansaviertel, ca. 2 km nordöstlich von der Geesthachter Innenstadt. Das Objekt wurde 1966 bezogen und in konventioneller Bauweise mit Rotsteinverblendmauerwerk errichtet. Das Objekt wird durch viel Wiesenfläche und Baumbestand umgeben. Wenige Meter vom Haus entfernt können die Kleinen auf einem der drei Spielplätze in der Anlage freie Zeit verbringen.
Es erwartet Sie ein guter Raumzuschnitt mit ausreichendem Wohnkomfort auf ca. 79 m². Das helle Tageslichtbad können Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Aktuell ist das Badezimmer mit einer Wanne ausgestattet. Die Küche bietet mit knapp 9 m² ausreichend Stellfläche um tatsächlich einen Traum von Küche entstehen zu lassen. Auch das Schlafzimmer mit ca. 16 m² überzeugt durchaus mit genügend Stellfläche. Es stehen Ihnen 2 weitere Zimmer zwischen 9 und 11 m² zur Verfügung, die Sie nach Ihren Bedürfnissen gestalten und einrichten können. Das Wohnzimmer bietet ca. 21 m² Fläche mit angrenzendem Südbalkon. Freuen Sie sich schon bald auf eine gemütliche Zeit auf Ihren Sonnenbalkon – den Sie auch nach Feierabend genießen können :-)
Außer der Abstellkammer im Flur bieten der Dach- und Kellerraum zusätzlichen Stauraum und ermöglicht somit eine noch bessere Nutzung der Wohnung.

Die Altbeläge wurden in der gesamten Wohnung entfernt und eine Ausgleichmasse ausgebracht.

Das Hausgeld in Höhe von 410,00 EUR beinhaltet: Heizkosten/Warmwasser = 173,00 EUR, Betriebskosten = 102,00 EUR (Müllabfuhr, Straßenreinigung, Kabelfernsehen usw.), Verwaltungskosten (mtl. 24 Euro) sowie Instandhaltungsrücklagen.

Der Käufer trägt vom Kaufpreis die Grunderwerbssteuer in Höhe von 6,5 % und die Notarkosten von ca. 2,5 %.

Das Objekt verfügt über eine Türsprechanlage. Sämtliche Wohnungen in der Anlage sind mit Rauchmeldern und Kabelfernsehen ausgestattet. Ihnen stehen ein Kellerraum und ein Dachbodenanteil zur Verfügung. Ein Trockenraum im Keller bzw. der Wäscheplatz auf dem Dachboden kann zum Trocknen der Wäsche genutzt werden. Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme – Zentralheizung – Bau der Anlagentechnik (Cetetherm) 1996. Es wurden Kunststofffenster (1/1990) mit Isolierverglasung (doppelt verglast) eingebaut. Des Weiteren erfolgte eine Wärmedämmung der obersten Geschossdecke. 2017 wurden die Gehwege zum Objekt neu gepflastert. Kfz-Stellplätze sind am Objekt vorhanden. Bushaltestellen befinden sich wenige Meter vom Haus entfernt und an der Hansastraße.

Mit ca. 30.000 Einwohnern ist die Elbstadt die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie liegt am südöstlichsten Stadtrand von Hamburg, direkt am Elbufer. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 km. Lüneburg liegt südlich und ist ca. 20 km entfernt. Weitere Städte in der Umgebung sind Schwarzenbek (12 km) und Lauenburg (15 km). Alle 15 Minuten verkehren Busse zwischen Geesthacht und Hamburg. Alle Schulformen sowie Kinderbetreuung sind in Geesthacht vorhanden. Allgemeinbildende und weiterbildende Schulen sowie Kindergärten sind in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Einige Einzelhandelsgeschäfte, ein Supermarkt, eine Bank, eine Apotheke sowie ein Bäcker und ein Getränkemarkt sind zum Beispiel in der nahen Ladenzeile zu finden. Ein großes Waldgebiet sowie Spielplätze in der Wohnanlage sorgen für ein gutes Naherholungsangebot.

Geesthacht bietet vielfältigste kulturelle und sportliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im Sommer reizt das beheizte Freizeitbad direkt an der Elbe. Hochseilgarten, Yachthafen, Minigolfanlagen, Kegelbahnen, ein Tenniszentrum und div. Sportanlagen runden das Angebot ab. Fahrradfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Die Stadt ist von mehr als 35 Kilometern Wander- und Radwegen umgeben. Viele Restaurants bieten neben einer schönen Lage auch abwechslungsreiche Speisekarten.

Die Elbstadt vermittelt mit ihren kleineren Geschäften und der Fußgängerpassage eine gemütliche Kleinstadtatmosphäre. Auch das Sky-Center bietet eine reiche Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. C & A, Deichmann und viele weitere Einzelhandelsgeschäfte ergänzen das vielfältige Angebot. Die Innenstadt ist zu Fuß und mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig und so vollständig als möglich erarbeitet. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben und/oder den übermittelten Daten der Eigentümer/in.
Gleichwohl können Fehler nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- oder Kaufvertrag geschlossenen endgültigen Vereinbarungen. Soweit Grundrisse Maßangaben und/oder Einrichtungen enthalten, kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend. Rücknahme des Objekts sowie Zwischenverkauf, Vermietung oder Verpachtung bleiben vorbehalten.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit dem jeweiligen Ansprechpartner möglich. Miet- oder Kaufverhandlungen sind ausschließlich mit Ihrem Ansprechpartner zu führen. Bitte beachten Sie auch die Angaben zur Courtage.



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