PROVISIONSFREI - 2,2-Zimmer-Wohnung, ca. 84 m², Balkon, zenral gelegen, beliebte Anliegerstraße

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Übersicht

Adresse: Johann-Fehrs-Weg 5, 21502 Geesthacht
Referenznummer: 1167-11
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 178.500 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 464,00 €
Kaufpreis pro m² 2.115,18 €
Mieteinnahmen (ist) 513,09 €
Wohnfläche 84,39 m²
Zimmer 3,5
Etage 1
Anzahl Etagen 3
Balkone 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1956
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Wasch-/Trockenraum Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 29.05.2029
Kennwert 177.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Nein
Energieeffizienzklasse F
Ausstelldatum 29.05.2019
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Die ca. 84,39 m² große 2,2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage des Mehrfamilienhauses im ruhigen und zentral gelegenen Johann-Fehrs-Weg 5. Vom Flur aus gelangt man bequem in jedes Zimmer. Den Anfang macht das Tageslichtbadezimmer – welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich die Küche. Als weitere Zimmer stehen das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und das Wohnzimmer zur Verfügung. Dabei bildet das helle und geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon einen besonderen Wohlfühlbereich.

In der Wohnung fallen die gewöhnlichen Renovierungs- und Fußbodenbelagsarbeiten an. Fliesen im Bad- und Küchenbereich sind in einem altersentsprechend guten Zustand. Sanitärobjekte weisen Gebrauchsspuren auf. Die Elektrik stammt aus dem Baujahr.

Das Hausgeld in Höhe von 464,00 Euro beinhaltet 117,00 Euro Heizkosten/Warmwasser und 108,00 Euro Betriebskosten (Müllabfuhr, Straßenreinigung, Kabelfernsehen usw.) sowie die Verwaltungskosten und die Instandhaltungsrücklagen.

Mit der Wohnung erwirbt man einen Miteigentumsanteil (MEA) von 52/10000.

Der Käufer zahlt vom Kaufpreis die Grunderwerbssteuer in Höhe von 6,5 %, die Notarkosten und die Grundbuchgebühren in Höhe von ca. 2,5 %. Es erfolgt eine getrennte Beurkundung - Angebot und Annahme (2 Notare).

#Weitere Wohnungsangebote zur Kapitalanlage erhalten Sie auf Anfrage.#

Die Wohnung ist leer - nach Terminabsprache werden Einzelbesichtigungen durchgeführt.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1167-11 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Das Objekt verfügt über eine Türsprechanlage. Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt zentral über ein Blockkraftheizwerk - Zentralheizung. Sämtliche Wohnungen sind mit Rauchmeldern, Kunststofffenstern - Isolierverglasung und Kabelfernsehen ausgestattet. Ihnen stehen ein Kellerraum und ein Dachbodenanteil zur Verfügung. Trockenraum bzw. der Wäscheplatz auf dem Dachboden kann zum Trocknen der Wäsche genutzt werden. Es erfolgte eine Wärmedämmung der obersten Geschossdecke. Kfz-Stellplätze sind in einem begrenzten Umfang am Objekt vorhanden. Bushaltestellen befinden sich wenige Minuten vom Haus entfernt an der Geesthachter Straße und am Keil.

Mit ca. 30.000 Einwohnern ist Geesthacht die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie liegt direkt am Elbufer. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 km. Lüneburg liegt ca. 20 km entfernt. Weitere Städte sind Schwarzenbek (12 km) und Lauenburg (15 km). Zwischen Geesthacht und Hamburg besteht eine sehr gute Busanbindung. Neben dem Theater mit angegliedertem Kino bietet Geestacht vielfältigste kulturelle und sportliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ein beheiztes Freizeitbad sowie der Menzer-Werft-Platz an der Elbe befinden sich ca. 10 min vom Johann-Fehrs-Weg entfernt. Der Hochseilgarten, Yachthafen, Kegelbahnen, mehr als 35 km Wander- und Radwegen u.v.m. runden das Angebot ab. Die Elbstadt vermittelt mit ihren kleinen Geschäften, der Fußgängerpassage, dem Rewe-Center und den z. T. idyllisch gelegenen Restaurants eine gemütliche Kleinstadtatmosphäre. Die Innenstadt ist zu Fuß und mit dem Rad gut und schnell zu erreichen. Alle Schulformen sowie Kinderbetreuungen sind in Geesthacht, in der Nähe der Wohnanlage, zwischen 350 m und 1000 m Entfernung, vorhanden. Die Anbindung an die Autobahn beträgt nur wenige Minuten.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig und so vollständig als möglich erarbeitet. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben und/oder den übermittelten Daten der Eigentümer/in.

Gleichwohl können Fehler nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- oder Kaufvertrag geschlossenen endgültigen Vereinbarungen. Soweit Grundrisse Maßangaben und/oder Einrichtungen enthalten, kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden.

Unsere Angebote sind freibleibend. Rücknahme des Objektes sowie Zwischenverkauf, Vermietung oder Verpachtung bleiben vorbehalten.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit dem jeweiligen Ansprechpartner möglich. Miet- oder Kaufverhandlungen sind ausschließlich mit Ihrem Ansprechpartner zu führen. Bitte beachten Sie die Angaben zur Courtage.



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