Es ist Zeit für das eigene Zuhause - 3,5 Zimmer, Endetage mit Balkon - PROVISIONSFREI

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Übersicht

Adresse: Borgfelder Stieg 10, 21502 Geesthacht
Referenznummer: 1153-16
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 163.900 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 427,00 €
Kaufpreis pro m² 2.084,71 €
Mieteinnahmen (ist) 530,69 €
Wohnfläche 78,62 m²
Zimmer 3,5
Etage 2
Anzahl Etagen 3
Balkone 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1964
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Fern
Energiepassart verbrauch
gültig bis 19.11.2029
Kennwert 156.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse E
Ausstelldatum 19.11.2019
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Das Objekt wurde 1964 in konventioneller Bauweise mit Rotsteinverblendmauerwerk errichtet. Die helle 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses in einer aufgelockerten Wohnumgebung. Das Objekt wird von grünen Arealen und Baumbestand umgeben. Die Wohnung bietet einen guten Raumzuschnitt mit ausreichendem Wohnkomfort auf ca. 79 m². Das helle Tageslichtbad ist derzeit mit einer Wanne ausgestattet. Das Aufstellen einer Waschmaschine wäre in der Küche möglich. Besonders angenehm ist der südlich ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne. Man kann von vormittags bis abends die Sonne genießen. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die Küche enthält keine Ausstattung. Sie bietet ausreichend Stellfläche für eine Einbauküche und einen gemütlichen Essplatz. Außer einer Abstellkammer im Flur der Wohnung bieten der eigene Dach- und Kellerraum zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer ist in die Jahre gekommen und würde eine Verschönerung gut tun. Außer den Malerarbeiten fallen auch Fußboden-Belagsarbeiten an. Die Elektrik entspricht nicht mehr dem heutigen Standard.

Es steht in der Anlage eine energetische Modernisierung zur Beschlussfassung an.

Das Hausgeld in Höhe von 427,00 EUR beinhaltet: Heizkosten/Warmwasser, Betriebskosten (Müllabfuhr, Straßenreinigung, Kabelfernsehen usw.) sowie Verwaltungskosten und Instandhaltungsrücklagen.

Der Käufer zahlt vom Kaufpreis die Grunderwerbssteuer in Höhe von 6,5 %, die Notarkosten sowie die Grundbuchgebühren von ca. 2,5 %. Es erfolgt eine getrennte Beurkundung - Angebot und Annahme (2 Notare).

### Weitere Wohnungsangebote zur Kapitalanlage erhalten Sie auf Anfrage.###

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1153-16 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Das Objekt verfügt über eine Gegensprechanlage. Sämtliche Wohnungen in der Anlage sind mit Rauchmeldern und Kabelfernsehen ausgestattet. Ihnen stehen ein Kellerraum und ein Dachbodenabteil zur Verfügung. Ein Trockenraum bzw. der Wäscheplatz auf dem Dachboden kann zum Trocknen der Wäsche genutzt werden. Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme - Zentralheizung. Original Tesco Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 1990 eingebaut. Des Weiteren erfolgte eine Wärmedämmung der obersten Geschossdecke. Die Gehwege zu den Objekten wurden 2017 neu gepflastert. Kfz-Stellplätze sind am Objekt vorhanden. Bushaltestellen befinden sich wenige Meter vom Haus entfernt und an der Hansastraße.

Der Borgfelder Stieg liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im sehr grünen Hansaviertel, ca. 2 km nordöstlich der Geesthachter Innenstadt. Eine gute Busanbindung an die Innenstadt und die Hansestadt Hamburg sind durch die nahen Haltestellen gewährleistet. Allgemeinbildende und weiterbildende Schulen sowie Kindergärten sind in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Supermarkt sowie ein Getränkemarkt, ein Bäcker, eine Bank, eine Apotheke und ein Blumengeschäft sind in der nahen Ladenzeile zu finden. Ein großes Waldgebiet und mehrere Sportanlagen mit verschiedenen Vereinen in der Umgebung sowie Spielplätze in den Wohnanlagen sorgen für ein gutes Naherholungsangebot.

=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Unser Maklerbüro arbeitet nach der DIN EN 15733.
Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig und so vollständig als möglich erarbeitet. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben und/oder den übermittelten Daten der Eigentümer/in.
Gleichwohl können Fehler nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- oder Kaufvertrag geschlossenen endgültigen Vereinbarungen. Soweit Grundrisse Maßangaben und/oder Einrichtungen enthalten, kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend. Rücknahme des Objekts, sowie Zwischenverkauf, Vermietung oder Verpachtung bleiben vorbehalten.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit dem jeweiligen Ansprechpartner möglich. Miet- oder Kaufverhandlungen sind ausschließlich mit Ihrem Ansprechpartner zu führen. Bitte beachten Sie auch die Angaben zur Courtage.



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