3,5 Zimmer Wohnung mit Schwimmbad in Velbert-Birth

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Übersicht

Adresse: Birther Straße 53, 42549 Velbert
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 99.999 €
Nebenkosten 277,00 €
Gesamtfläche 75,50 m²
Zimmer 3,5
Etage 3
Anzahl Etagen 3
Schlafzimmer 2
Sep WC 2
Balkone 1
verfügbar ab 01.03.2018

Details

Baujahr 1971
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Einbauküche Ja
Boden Fliesen Parkett Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Öl
Kabel/Sat-TV Ja
Swimmingpool Ja
Abstellraum Ja
Fahrradraum Ja
Gäste WC Ja

Beschreibung

Hier möchten wir Ihnen eine 3,5 Zimmer Eigentumswohnung in einer sehr gepflegten und nachhaltigen Wohngemeinschaft anbieten. Die Wohnung befindet sich im 3.OG mit Balkon und verfügt über ein eigenen Stellplatz, welches selbstverständlich im Kaufpreis mit enthalten ist. Die Wohnung ist nicht renovierungsbedürftig und wäre sofort bezugsfähig.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Eine tragende Säule dient als Raumabtrennung zwischen dem Wohn- und Essbereich, welches uns als TV-Wand gegenüber der Wohnlandschaft diente. Von der Diele aus gelangen Sie über den Flur in die Schlafräume und ins Wannenbad mit Fenster. Das Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich.
Die 3,5Zimmer teilen sich wie folgt auf (ungefähre Maße):
-Großzügiger Wohn- und Essbereich 31,6m²
-Schlafzimmer 11,8m²
-Kinder-/Ankleidezimmer 7,8m²
-Küche inkl. Abstellkammer 8,8m²
-Wannenbad 4,7m²
-Gäste-WC 1,3m²
-Diele 3,6m²
-Flur 2,3m²
-Balkon 4,3m² (8,6m²*0,5)
In der Küche ist eine Vito-Einbauküche von 2013 mit Elektrogeräten von Progress.
Der 6m lange Balkon hat eine Elektromarkisse und zwei Zugänge (Wohnzimmer & Küche). Auf den Balkon können Sie nach Feierabend die Nachmittagssonne genießen und gemütlich den Tag ausklinken lassen.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca.277€ inkl. Heizkosten!!! (Wirtschaftsplan kann während der Besichtigung eingesehen werden). Folgende Leistungen sind im Hausgeld inklusiv: Kabel- /Sat Anschluss, Hausmeisterservice, Winterdienst, Außenanlagenpflege, Hausreinigung, Versicherungen, Verwaltergebühren, etc.
Die Rücklagenzufuhr liegt bei ca.39€ und die Gemeinschaft hat einen sehr guten Rücklagenbestand (kann ebenfalls im Wirtschaftsplan eingesehen werden).
Das Wirtschaftsjahr endete mit einem sehr guten Ergebnis und großzügigem Guthaben.
In dem Haus befinden sich 8 Wohneinheiten. Zugang vom Vordereingang und eines hinterm Haus, so dass Sie vom Parkplatz einen direkten Zugang ins Haus haben. Zu der Wohnung gehören zusätzlich ein Kellerraum, ein Stellplatz für die Waschmaschine im Waschkeller, ein gemeinschaftlicher Wäschetrockner (eigene Steckdose) und ein gemeinschaftlicher Trockenraum.
Die gesamte Wohngemeinschaft besteht aus 4 Häusern mit 28 Einheiten.
An der Wohnanlage befindet sich ebenfalls ein Kinderspielplatz, welches sich mit genügend Abstand zur Straße unterhalb der Wohnanlage befindet. Die Wohngemeinschaft ist sehr harmonisch mit vielen Eigentümer, die selbst im Haus wohnen. Die Gemeinschaft trifft bewusste und nachhaltige Entscheidungen, welches eine Sicherheit für die nächsten Jahre bietet. Der Rücklagentopf ist genügend gefüllt und für die Zukunft gut gerüstet, d.h. keine hohe Kostenbelastung für die nächsten Jahre.

Das Highlight der Wohngemeinschaft ist das Schwimmbad mit einem 10m Pool (inkl. Dusche, WC & Umkleide). Das Schwimmbad ist sehr gepflegt und die Unterhaltungskosten sind im Hausgeld mit inbegriffen. Egal ob Sie vor Arbeitsbeginn ein paar Bahnen schwimmen wollen oder mit den Kindern planschen wollen, das Schwimmbad bietet sehr viele Möglichkeiten.

- Einbauküche
- Bad mit Fenster, Wanne und WC
- Gäste WC
- Abstellkammer
- 6m Balkon
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Laminat in den Schlafräumen
- Fliesen in Küche, Abstellkammer, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon
- Massivholzfenster mit Isolierverglasung
- Swimmingpool
- Stellplatz
- Kellerraum
- Stellplatz für die Waschmaschine im Waschkeller
- Gemeinschaftl. Wäschetrockner
- Gemeinschaftl. Trockenraum

Letzten Modernisierungen:
- Bodenfliesen im Bad (2015)
- Fliesen in der Diele (2013)
- Waschbecken und Toilette im Bad (2013)
- Balkonfliesen inkl. Abdichtung (2013)

Velbert liegt im Städtedreieck von Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Die Fertigstellung der A44 Verbindung zu Ratingen Ost liegt nahe und die A535 bietet eine gute Verbindung nach Essen & Wuppertal. Somit eine gute Anbindung ins ganze Ruhrgebiet und Rheinland.
Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil-Birth, wo verschiedene Schulen und Kindergärten fußläufig zu erreichen sind. Im Birther Kreisel finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, von einem Lebensmittelmarkt bis zur Apotheke, so dass der tägliche Bedarf gedeckt werden kann. Der Birther Kreisel bietet zusätzlich eine gute Nahverkehrsverbindung und der Panoramaweg befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Kleiner Tipp: Um keine Zeit zu verlieren und ein Wettbewerbsvorteil zu gewinnen, klären Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank ab

Nutzen Sie Ihre Gelegenheit bevor die Grundstücks-und Wohnungspreise weiter steigen. Beachten Sie den Preistrend für Bestandsimmobilien in Velbert. Die Finanzierungszinsen sind so niedrig, so dass Sie bei der heutigen Zinslage GÜNSTIGER KAUFEN als MIETEN. Bsp.-Rechnung: Kaufpreis 100.000€ mit 1,5% Zinsen & 2% Tilgung zahlen Sie 292€ pro Monat. Die Zinsen betragen anfänglich 125€ pro Monat, welches Sie wie Kaltmiete ansehen könnten und die 167€ Tilgung als Sparen. Also eine 75,5m² Wohnung mit Schwimmbad und einem Stellplatz finden Sie nicht für 125€ Kaltmiete im Monat. Zudem fallen keine Provisionskosten an! Der erste Bauabschnitt der A44 wird in Kürze fertiggestellt und die Verkehrszeit nach Düsseldorf drastisch reduziert. Velbert gewinnt an Attraktivität und dies macht sich in den Preisen bemerkbar.



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Kontakt

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Kontaktperson Mercan Sezer
Telefon Telefonnummer anzeigen 015162416134

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