ETW zur Kapitalanlage im Norden von WHV

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Übersicht

Adresse: Preußenstraße 79, 26388 Wilhelmshaven
Objekt-Nr.: 286-008_1
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 49.000 €
Nebenkosten 157,00 €
Hausgeld 387,00 €
Kaufpreis pro m² 609,07 €
Mieteinnahmen (ist) 307,58 €
Freiplatz Anzahl 1
Wohnfläche 80,45 m²
Zimmer 3,5
Etage 1
Anzahl Etagen 2
Balkone 1
verfügbar ab 06.12.2016

Details

Baujahr 1968
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Energiepassart verbrauch
gültig bis 04.08.2018
Kennwert 204.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Nein
Energieeffizienzklasse G
Ausstelldatum 04.08.2008
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Die beiden Häuser befinden sich auf einem Grundstück am nördlichen Ende der Preußenstraße, zwischen Steegener Zeile und Kniprodestraße. Einkaufsmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden. Die Innenstadt von Wilhelmshaven ist mit der Buslinie 1 gut zu erreichen.
Wichtig für Sie: Der Kauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Der Zustand der Wohnung ist auf einem alten Stand (Küche, Bad, WC, Elektrik, Bodenbeläge), jedoch mieterseits gepflegt. Einige Fotos hier stammen aus einer vom Zustand her vergleichbaren Leer-Wohnung. Die Fenster sind Kunststoff-Iso-Fenster. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon (Süd-West-Ausrichtung). Bad und WC sind getrennt, jeweils mit Fenster. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, eine Abstellraum auf dem Dachboden und ein PKW-Außenstellplatz.
Die Wohnung ist seit 1981 an die heutigen Mieter vermietet. Die Mieter zahlen derzeit eine Nettokaltmiete von 307,58 EUR, einen Zuschlag für Schönheitsreparaturen 56,96 EUR und Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten von ca. 272,- EUR monatlich (Gesamt: 636,54 EUR mtl.), Stand Feb.2016.

Die Pflicht zur Durchführung von Schönheitsreparaturen liegt beim Vermieter laut bestehendem Mietvertrag. Diese Regelung und den Zustand der Wohnung hat der Verkäufer bei der Preisfindung berücksichtigt.
Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist nicht möglich.

Die gepflegte Wohnanlage Preußenstraße 77+79 liegt in Fedderwardergroden, einem nördlichen Stadtteil von Wilhelmshaven. Sie wurde ca. 1968 errichtet und 1999 in Wohneigentum umgewandelt.
Die insgesamt 8 Wohnungen der Anlage verteilen sich auf zwei Hauseingänge. Abschließend steht nun im Haus Nr. 79 (I.OG rechts, WE 8) eine bewohnte Wohnung zum Verkauf. Die Wohnfläche beträgt rund 80 m². Das monatliche Hausgeld - zahlbar vom Wohnungseigentümer - beträgt zurzeit 387,- EUR (WP 2015) und beinhaltet z.B. die Vorauszahlungen für Heizung, Müll und Wasser, die Verwaltervergütung, Kabel-TV und einen Anteil für die Instandhaltungsrücklage (siehe Einzelwirtschaftsplan WP, auf Anfrage).
Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat die Zentralheizungsanlage 2011/2012 erneuert.
Der verbrauchsorientierte Energieausweis stammt aus dem Jahr 2008 (also vor dem Einbau der neuen Heizungsanlage), gilt für das Gebäude 77/79 und benennt 205,3 kWh/(m²a), mit WW, Gas.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner, Herrn Rittmeyer (Tel.: 0160-455 91 71) möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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Kontaktperson Rittmeyer Frank
Adresse , 22087 Hamburg
Telefon Telefonnummer anzeigen 040 / 308 91 656
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