3,5-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon zur Miete in Aachen Preuswald

Adresse: Walhorner Str. 10, 52074 Aachen OT Preuswald
Referenznummer: 84-0836780003
Wohnung / Etage / zur Miete

Kaltmiete	715,70 €
Nebenkosten	167,00 €
Heizkosten	195,00 €
Warmmiete	1.077,70 €
Kaution	2.147,10 €

Wohnfläche	84,20 m²
Zimmer	3,5
Etage	1
Balkone	1
verfügbar ab	04.02.2023

Baujahr	1969
Heizungsart	Zentralheizung Fern
Energieträger	Fern

Energiepassart	bedarf
gültig bis	07.02.2030
mit Warmwasser	Ja
Endenergiebedarf	97 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	C
Ausstelldatum	07.02.2020

Die hier angebotene 3,5 Zimmer-Wohnung wird derzeit kernsaniert und befindet sich in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Die Lage ist sehr ruhig und dennoch in unmittelbarer Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnung ist ca. 84 m2 groß und verfügt über 2 großzügig geschnittene Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne. Das Besondere an dieser Immobilie ist nicht nur das große Wohn- und Esszimmer, sondern die Tatsache, dass hier angrenzend zwei Zugänge zu den zwei Balkonen vorhanden sind - die das Wohn- und Esszimmer von rechts und links umgeben. Entsprechend können Sie von zwei Sonnenausrichtungen, nämlich nach Südwest und Nordwest, profitieren. Zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus, ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

seniorengerecht; Balkon; Ausrichtung Freisitz: Süd; Abstellraum; PVC/Linoleum; tapeziert; Zentralheizung; Fernwärme; Isolierverglasung; Mieterkeller; Gemeinschaftskeller; Fahrradabstellraum; Gegensprechanlage; vollständige Wärmedämmung; Spielplatz; Mehrfamilienhaus;

Ruhige Lage in einer Wohnsiedlung (Preuswald) am südlichen Stadtrand von Aachen, direkt am Aachener Stadtwald, kurz vor der belgischen Grenze. Hier wohnt man sehr ruhig, umgeben von großzügigen baumbestandenen parkähnlichen Grünflächen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, ca. alle 15 Min. gibt es einen Bus von und nach Aachen Zentrum. Die Aachener Innenstadt erreicht man vom Preuswald aus in ca. 10 Min. bequem und schnell. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Nachbarort Kelmis (Belgien) oder in Aachen. Vor Ort gibt es außerdem einen kleinen Supermarkt mit Bäcker, Friseur, Kosmetikstudio, Arztpraxis, Kirche, Kindergarten und Grundschule sowie eine Begegnungsstätte für ältere Mitmenschen.

Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.

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Kontaktperson	Shabnam Heigl
Adresse	Postfach, 44784 Bochum
Telefon	Keine Telefonnummer angegeben. Bitte Kontaktformular benutzen.
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Erstbezug nach Sanierung! Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkone! WG-Geeignet!

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