Provisionsfreie 3,5 Zimmer KDB Wohnvergnügen am Frankenberger Viertel zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

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Adresse: Kongressstraße , 52070 Aachen
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 220.000 €
Hausgeld 225,00 €
Wohnfläche 90,00 m²
Gesamtfläche 90,00 m²
Zimmer 3,5
Etage 2
Anzahl Etagen 5
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1960
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Einbauküche Ja
Boden Fliesen Laminat
Heizungsart Etage
Energieträger Elektro
Kabel/Sat-TV Ja
Abstellraum Ja
Fahrradraum Ja

Beschreibung

Für weitere Informationen nutzen Sie bitte das Kontaktformular. Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen mit Name, Anschrift und e-Mail beantwortet werden können. Beachten Sie, dass es sich um ein provisionsfreies Angebot handelt und eine übliche Maklerprovision i.H.v. 7.900 € (3,57%) bis 10.500 EUR (4,76%) entfällt.

Die Wohnung ist im gegenwärtigen Zuschnitt (Bad, Küche, Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer und Abstellkammer) für Paare oder Familien mit einem Kind geeignet. Durch Wiedereinbau der Wand im vorhandenen Durchgang zwischen Wohn- und Essbereich, kann die Wohnung auch für Familien mit zwei Kindern oder als 3er-4er WG genutzt werden.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock des fünf-stöckigen Hauses. Die Fußböden sind in Abstellkammer, Bad, Küche und Flur einheitlich mit großflächigen Fliesen verlegt. In den anderen Räumen wurde helles Laminat verlegt. Zur Wohnung gehören eine Einbauküche sowie eine große Eckbadewanne. Die Elektrik und die Heizung sind aus dem Jahr 2009 und damit auf aktuellem Stand. Zur Warmwasserbereitung steht ein Durchlauferhitzer zur Verfügung. Im Keller stehen Ihnen Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Im Flur wurde zur Abstellkammer eine Schiebetür eingebaut, wodurch der Platz besser genutzt werden kann. Zudem wurde eine damalige Durchgangstür als Schuhschrank, auch mit Schiebetür und bodentiefem Spiegel, umfunktioniert. Im Elternschlafzimmer befindet sich ein Balkon, der zum Innenhof zeigt. Ferner besitzt das Elternschlafzimmer einen begehbaren Kleiderschrank.
Vorteile für Elektroenergie: Sie haben keine Uhren-Miete, keine separaten Abrechnungskosten, keine Anlage, die das ganze Jahr über durchbrennt, keine Zirkulationspumpe, keine 40% Wärmeverluste in den Leitungswegen und keine Legionellen, da keine Warmwasserbevorratung notwendig ist. Natürlich entstehen Ihnen höhere Stromkosten, dafür haben Sie keine separaten Grundgebühren für Gas als auch keine Kosten für die jährliche Wartung und Schornsteinfeger. Zudem verbrauchen Sie jede kWh mit einem Wirkungsgrad von nahezu 100%. In der

Bei einer Neuvermietung können bis zu 750 € Kaltmiete erzielt werden.

Die großzügige bemessene Wohnung wurde 2012 frisch renoviert und ist seitdem in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Aachener Amtsgerichts mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV. Trotz der guten Lage mit geringen Laufwegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs, ist die Wohnung in einer ruhigen Nebenstraße gelegen.
Wege zu Fuß
100m zur Bushaltestelle “Scheibenstraße”
250m zu Penny, 600m zu Netto
500m zu WOF1 (Fitnessstudio mit Sauna)
650m zum Aquis Plaza (u.a. mit Rewe, DM und Saturn)
850m zum Kugelbrunnen (Beginn der Einkaufsstraße)
10 min Fußweg in die Innenstadt
10 min Fußweg zum Hauptbahnhof oder Bahnhof Rothe Erde
Wege mit dem Auto
1km zur Autobahn am Europlatz
1,2km zu Aachen Arkaden (u.a. mit Netto und DM)
1,5km zum Hirsch-Center (u.a. mit Edeka, Aldi, Müller und gegenüber Real)
Darüber hinaus befinden sich verschiedene Ärzte, Schulen und Restaurants sowie kleine regionale Händler und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Durch das Bewohnerparken ist die Parksituation für Anlieger entspannt.

Für weitere Informationen nutzen Sie bitte das Kontaktformular. Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen mit Name, Anschrift und e-Mail beantwortet werden können. Beachten Sie, dass es sich um ein provisionsfreies Angebot handelt und eine übliche Maklerprovision i.H.v. 7.900 € (3,57%) bis 10.500 EUR (4,76%) entfällt.



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Kontaktperson Brandl Jochen
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