Offene, helle, top ausgestattete Wohnung in ruhigem Haus mit Garage

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Übersicht

Adresse: An der Lanterbeck 13, 45357 Essen
Wohnung / Etage / zur Miete
Kaltmiete 570,00 €
Nebenkosten 150,00 €
Heizkosten 100,00 €
Warmmiete 820,00 €
Kaution 1.000,00 €
Wohnfläche 80,00 m²
Gesamtfläche 80,00 m²
Zimmer 3,5
Etage 2
Anzahl Etagen 3
Haustiere erlaubt Ja
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1974
Dusche im Bad Ja
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Küche offen Ja
Boden Fliesen Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Öl
Kabel/Sat-TV Ja
Abstellraum Ja
Fahrradraum Ja
Kennwert 128 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Komplex aus zwei
Häusern, die über den Keller verbunden sind, mit
insgesamt 12 Parteien. Hinter dem Haus befindet sich
eine größere Hofanlage mit mehreren Garagen und
einer großen Wiesenfläche, die von allen Bewohnern
genutzt werden kann. Für Kinder ist ein Sandkasten
vorhanden. Der Hof kann zur Straße mit einem Tor
geschlossen werden, so dass auch ungestörtes Spielen
möglich ist.
Das Haus befindet sich in der Nachbarschaft von
Einfamilienhäusern und weiteren Wohnkomplexen.
Dieses Haus ist in Eigentumswohnungen aufgeteilt, die
überwiegend von den Eigentümern bewohnt werden.
Dadurch ist das Haus sehr gepflegt. Die Fassade wurde
2013 neu gestaltet. Eine Treppenhausrenovierung
wurde 2015 durchgeführt. Insgesamt ist hier ein
ruhiges Wohnen möglich, wobei Kinder und Haustiere
freundlich empfangen werden.
Im Keller sind Trockenräume und ein Fahrradraum zur
Gemeinschaftsnutzung, sowie der eigene Keller (ca. 7
m²).
Die Antennenanlage wurde 2012 erneuert und besteht
aus einer großen DVBT-Antenne und einer DVBS2-
(Unikabel)-SAT-Anlage. Die Wohnung ist für den
Anschluss von zwei SAT-Receivern ausgestattet. Der
Empfang mit DVBT-Zimmerantenne ist in jedem Raum
gegeben.
Die Wohnanlage verfügt über ein zentrales
Ölheizungssystem, über das auch Warmwasser zur
Verfügung gestellt wird.
Die Wohnung wurde 2010 mit digitalen Regelventilen
für die Rippenheizkörper (Wohnzimmer, Esszimmer,
kleines Schlafzimmer) ausgestattet, wodurch die
Raumtemperaturen konstant gehalten werden können,
bzw. per Zeitschaltuhr gesteuert werden. Hierdurch hat
sich eine deutliche Heizkostenersparnis ergeben.

Den Eingangsbereich der Wohnung bildet eine
großzügige Diele (7,5 m²) von der der Zugang zu
Wohnzimmer, den Schlafzimmern, Bad und
Abstellkammer (0,9 m²) erfolgt. Der Boden ist seit
2009 mit hochwertigen, hellen Fliesen im toskanischen
Stil mit Mosaikelementen gearbeitet.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, offenen,
hellen Küchen-(9,5 m²), Eß- (9,6 m²) und Wohnbereich
(ca. 19 m²) mit deutlich unterteilten
Funktionsbereichen. Die Küche eignet sich
hervorragend für den Einbau einer Theke zum
Essbereich hin. Der Küchenboden wurde 2009 mit
hochwertigen Natursteinen antrazyth gefliest. Ein
weißer
Fliesenspiegel ist vorhanden.
Vom Essbereich mit großer Fensterfront erfolgt der
Zugang zum schönen Südbalkon (7 m²).
Zwischen Wohn- und Essbereich ist ein großer
Durchgang mit hellem Rahmen (ca. 2,75 m).
Der Wohnraum ist ebenfalls mit großen Südfenstern
versehen und überbreiten Fensterbänken. Die Fenster
sind mit Rolladen ausgestattet. Wohn- und Esszimmer
verfügen über einen Parkettfußboden, der Ende 2014
neu abgeschliffen und versiegelt wurde. Die Wände sind
überwiegend mit einem dezentem Streichputz (leicht
glänzend) gestaltet. Eine bewegliche Wandaufhängung
für einen Flachbildschirm ist vorhanden. Der gesamte
beschriebene Bereich ist klimatisiert.
Die zwei Schlafzimmer (15,5 m² und 11,6 m²) haben
große Fenster und sind mit Korkparkett ausgestattet.
Das große Zimmer hat eine weiße Deckenvertäfelung,
das kleinere einen aufwändigen Spritzputz an der
Decke.
Im großen Zimmer sind alle Wände mit weißem,
überstreichbarem Streichputz bearbeitet. An den
Fenstern sind Verdunklungs-Plissées vorhanden, ebenso
Gardinenleiste in der Holzdecke. Im kleinen Zimmer
sind 3 Zimmerwände mit dezentem, überstreichbaren
Streichputz ausgeführt. Eine Wand wurde vom
gegenwärtigen Mieter in orange gestrichen und muss
voraussichtlich neu gestrichen werden. In diesem Raum
ist in einer Nische ein Wandschrank eingebaut mit
weißen Schiebetüren.
Das vollgeflieste, Tageslicht-Badezimmer wurde 2009
vollständig erneuert und ist sehr hochwertig
ausgestattet. Auf nur 4,2 m² vereint es eine Design-
Badewanne mit einer ausschwenkbaren,
halbkreisförmigen Duschabtrennung aus Echtglas und
Regendusche. Unter einer extra angefertigten,
gefliesten Ablage befindet sich ein
Waschmaschinenstellplatz. Durch das Fenster ist der
Raum auch für die Benutzung eines Waschtrockners
sehr gut geeignet. Die Decke des Badezimmers ist mit
aufwändigem Spritzputz gearbeitet.

Die Wohnung liegt in Essen-Dellwig in einer ruhigen
Nebenstraße.
Dennoch ist die Autobahn nur 5 Minuten entfernt, die
nächste Bushaltestelle ist in 2 Minuten zu erreichen und
der nächste S-Bahn-Haltepunkt in ca. 12 Minuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Metzger, 2
Bäckereien, Netto, mehrere Friseure, 2 Pizzerien und
eine Eisdiele) sind fußläufig zu erreichen. In naher
Umgebung befinden sich 2 Kindergärten, ein
Vorkindergarten (Elterninitiative), ein Familienzentrum
der AWO mit zahlreichen Angeboten, sowie
Sportmöglichkeiten über RUWA-Dellwig mit
Kursangeboten, Fußballverein und Freibad.
In wenigen Minuten ist man zu Fuß am Rhein-Herne-
Kanal wo ausgiebige Spaziergänge mit Hund oder
Fahradtouren bis zum CentrO möglich sind.

In den Nebenkosten ist schon die
Treppenhausreinigung, Pflege der Grünanlagen und ein Hausmeister für die Gemeinschaftsbereiche enthalten.



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Kontakt

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Kontaktperson Reza-Tehrani Yvonne
Telefon Telefonnummer anzeigen 01772444104

Umzug

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