Schöner Wohnen im Zweifamilienhaus!

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Übersicht

Adresse: Gungstraße 149, 46238 Bottrop
Referenznummer: 3507-1
Haus / Zweifamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 205.000 €
Nebenkosten 258,00 €
Heizkosten 0,00 €
Kaufpreis pro m² 1.506,02 €
Mieteinnahmen (ist) 337,09 €
Freiplatz Anzahl 1
Wohnfläche 136,12 m²
Grundstücksfläche 507,00 m²
Zimmer 3,5
Anzahl Etagen 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 2
Sep WC 1
Wohneinheiten 2

Details

Baujahr 1914
Zustand modernisiert
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Garten Ja

Beschreibung

Dieses stilvolle Zweifamilienhaus in der denkmalgeschützten Siedlung Bottrop-Welheim wurde im Jahre 1914 auf einem 657 m² großem Grundstück errichtet.
In der 63 m² großen Erdgeschoßwohnung mit Terrasse und Zugang zu einem Teil des Gartens wohnt ein Mieter, der bei Verkauf einen 10-jährigen Kündigungsschutz erhält. Die EG-Wohnung ist derzeit für 4.045,-- EUR jährlich vermietet.
Im Obergeschoß befindet sich eine 73 m² große, leerstehende 3 Zimmerwohnung mit direktem Zugang zum ca. 15 m² großen, ausbaufähigen Spitzboden, zur Obergeschoßwohnung gehört ebenfalls eine sonniger Garten.
Jede Wohnung hat einen geräumigen Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss, zusätzlich verfügt das Haus über einen Trockenkeller. In dem an das Haus angrenzenden ehemaligen Stallgebäude mit 2 Räumen können bequem Fahrräder oder andere Gegenstände abgestellt werden.
Die moderne Heizungsanlage (Gas, Brennwerttechnik) wurde im Jahr 2006 installiert, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral, die Verbräuche werden separat ermittelt.

Das 1914 erbaute Zechenhaus wurde in den Jahren 1999/2000 umfassend modernisiert (Dach, Fenster, Bäder, Leitungen, elektrisch Anlage, Heizung und Fassade).

In der gemütlichen und denkmalgeschützten Gartenstadt Bottrop-Welheim mit vielen Grünflächen gelegen. Kindergarten, Schule und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.



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Kontaktperson Heidenreich Eckard
Adresse Philippstraße 3, 44803 Bochum
Telefon Telefonnummer anzeigen 0234 / 314--2578
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