+ + + FEINE, GEPFLEGTE DHH IN MOERS EICK-WEST+ + +

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Übersicht

Adresse: 47445 Moers
Referenznummer: SCH-K5020
Haus / Doppelhaushälfte / zum Kauf
Kaufpreis 409.000 €
Maklerprovision 4.76 % inkl. MwSt.
Freiplatz Anzahl 1
Garage Anzahl 1
Wohnfläche 148,54 m²
Nutzfläche 59,00 m²
Grundstücksfläche 310,00 m²
Zimmer 4
Badezimmer 1
Terrassen 1
verfügbar ab 01.10.2019

Details

Baujahr 1997
Zustand gepflegt
Boden Fliesen Parkett
Kamin Ja
Heizungsart Fern
Energieträger Fern
Kabel/Sat-TV Ja
Wasch-/Trockenraum Ja
Abstellraum Ja
Gäste WC Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 08.07.2029
Kennwert 91.2 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Endenergiebedarf Wärme 91.2
Energieeffizienzklasse C
Ausstelldatum 09.07.2019
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Diese DHH wurde 1997 voll unterkellert in Massivbauweise erstellt.

AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS:
•Eingangsbereich mit Garderobe
•Gäste-WC
•Küche mit Sitzgelegenheit (die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten)
•Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse/Garten

OBERGESCHOSS:
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Großes Tageslichtbad mit Dusche, Whirlpool, Waschtisch, WC und Bidet
•Abstellraum

DACHGESCHOSS:
•Ein großer Studioraum mit 3 Fenstern (davon 2 Dachflächenfenster)
•Einbauschrank in der Abseite als Stauraum

KELLER:
•1 großer Kellerraum zur individuellen Nutzung
•1 Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Hausanschlüssen, Waschmaschinenanschluss (Waschmaschine und Trockner auf Podest) und Badewanne
(von diesem Raum wurde ein kleinerer Bereich optisch abgetrennt zur Vorratshaltung)

AUßENANLAGEN:
•Garage mit elektrischem Torantrieb und Türe im hinteren Bereich mit Zugang zum Garten
•Große überdachte Terrasse
•Gartenhaus
•Brunnenwasseranschluss
•Bachlauf aus Natursteinen mündend in kleinem Fischteich

Ausstattung:
•Beheizung und Warmwasserversorgung über Fernwärme
•Doppelisolierverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollläden
•Vollholztreppenhaus vom Keller bis zum Dachgeschoss
•Vollholztüren in jeder Etage, Küche und Badezimmer mit Schiebetüren
•Kamin
•Kabelanschluss
•Brunnenwasseranschluss
•Gartenhaus
•Terrassenüberdachung
•Garage mit elektrischem Torantrieb
•Hochwertige Einbauküche mit Vollausstattung

Die Stadt Moers ist eine attraktive Stadt am unteren Niederrhein im Westen des Ruhrgebietes in Nordrhein-Westfalen und ist größte Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Aufgrund seiner Lage wird Moers auch als die Drehscheibe am Niederrhein bezeichnet.

Moers hat eine verkehrsgünstige Lage zu den Niederlanden und zum Ruhrgebiet, ebenso wie zum Flughafen Düsseldorf und zum Duisburg-Ruhrorter Hafen. Für die im Westen und Norden angrenzenden Städte Rheinberg, Kamp-Lintfort und Neukirchen-Vluyn sowie die dahinter liegenden ländlichen Gebiete und für die linksrheinischen Stadtteile von Duisburg (Rheinhausen und Homberg) ist Moers Mittelzentrum. Täglich strömen viele Besucher aus dem Umfeld nach Moers und sorgen hier für eine entsprechend hohe Kaufkraft.

Die Altstadt von Moers bildet ein attraktives, entsprechend gestaltetes Zentrum mit hoher Aufenthaltsqualität und städtebaulichen und architektonischen Highlights. Das Moerser Schloss und der Schlosspark sind wohl die bedeutendsten Markenzeichen der Stadt Moers. Der um 1836 angelegte Park ist die grüne Lunge der Innenstadt. Denn das macht Moers einzigartig in der Region: Einen Stadtbummel könnte man im Grünen abschließen, denn der Park schließt direkt an die Altstadt an.

Diese schöne DHH liegt im beliebten Stadtteil EICK-WEST innerhalb einer Spielstraße mit ansprechender Nachbarbebauung. Viele wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie der öffentliche Personennahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die Moerser Innenstadt (per Auto oder Fahrrad) und die Autobahnen A42 und A57 können ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreicht werden.
Der Bodenrichtwert lt. Gutachterausschuss NRW beträgt in dieser Lage Euro 195,-- je m².

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 4,76% aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.

Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de

Finanzierung
Mit individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-16399116.

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.

Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.htmlBESICHTIGUNG:

Einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte mit Frau Schicht unter 0178 - 62 95 000.



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Kontaktperson Stephanie Schicht
Adresse Kreuzstr. 60 , 46483 Wesel
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