+ + + DHH FÜR DIE FAMILIE IN GEWACHSENER WOHNLAGE VON RHEINBERG + + +

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Übersicht

Adresse: 47495 Rheinberg
Referenznummer: SCH-K4373
Haus / Doppelhaushälfte / zum Kauf
Kaufpreis 289.000 €
Maklerprovision 4.76 % inkl. MwSt.
Freiplatz Anzahl 1
Garage Anzahl 1
Wohnfläche 130,00 m²
Grundstücksfläche 276,00 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1998
Zustand gepflegt
Boden Fliesen Laminat
Kamin Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Kabel/Sat-TV Ja
Wasch-/Trockenraum Ja
Dachboden Ja
Gäste WC Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 22.03.2027
Kennwert 117.9 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Endenergiebedarf Wärme 117.9
Energieeffizienzklasse D
Ausstelldatum 23.03.2017
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Diese DHH wurde im Jahr 1998 voll unterkellert und mit Garage erstellt.

EG:
Großzügige Eingangsdiele mit Treppenhaus (abgetrennt vom Wohnbereich)
Gäste-WC
Geräumige offene Küche inklusive vorhandener Einbauküche
Großes Wohn-, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse mit Markise in herrlicher Süd-West Lage

DG:
Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in die 3 individuell zu nutzenden Räume und in das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne.

ausgebauter Spitzboden:
Studioraum abgetrennt mir Türe und großem Fensterelement
Im Sockelbereich des Spitzbodens ist die Heiztherme untergebracht.

Keller (beheizt):
Wasch- Trockenkeller mit Hausanschlüssen
Vorratskeller
großer Kellerraum, wohnlich ausgebaut, zuletzt als Schlafraum genutzt

Zum Haus gehört eine Garage in Überlänge mit davorliegendem Stellplatz.
Die Garage hat im hinteren Bereich eine Türe zum Garten.

Heizung und Warmwasserversorgung über eine Gaszentralheizung
Doppelisolierverglaste, weiße Kunststofffenster, mit Rollläden ausgestattet, überwiegend elektrisch zu bedienen
Kachelkamin im Wohnzimmer
SAT-Anschluss

Oberböden im EG:
Küche, G-WC und Flur einheitlich in terrakottafarbenen Fliesen
Die Fliesen im EG weisen an mehreren Stellen Risse auf. Ursache hierfür ist die seinerzeit bauseits nicht eingebaute Dehnungsfuge. Ein Erneuerung des Fliesenbodens ist sinnvoll.
Oberböden im OG:
Bad, Wände zeitlos weiß gefliest mit Bordüre abgesetzt, Bodenfliesen in blau. Alle anderen Räume, sowie der Spitzboden sind mit Laminat ausgelegt.
Durch die im Dach eingebauten Gauben, gewinnen die Räume an Fläche.

Keller:
durchgängig gefliest

Kein Bergschadenverzicht im Grundbuch!
Regulierte Bergschäden inklusive Unterlagen vorhanden.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zu.

Ihr Haus befindet sich in gewachsener, gepflegter und zentrumnaher Lage von Rheinberg, fernab von Hektik und Lärmbelästigung. Hier finden Sie noch Ruhe, können abschalten, die Freizeit und das Zuhause genießen. Hier können Sie ihren Kindern eine unbeschwerte Kindheit garantieren in einer familiären Nachbarschaft. Dieses Wohngebiet hat sich in den letzten Jahren entwickelt und gehört zum gewachsenen stadtnahen Wohnbereich am Annaberg. In direkter Nähe Ihres Hauses befindet sich ein Spielplatz, Grundschulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Schon seit Jahren zählt Rheinberg zu einem beliebten Wohngebiet in das es viele Großstädter zieht. Von hier aus können Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erledigen, genauso wie Spaziergänge in den Stadttpark. Ebenso ist die Erreichbarkeit von Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten.
Freizeitaktivitäten in sportlicher Hinsicht gibt es in Rheinberg vom Tennis über Tischtennis und Fußball bis hin zu den zahlreichen Aktivitäten der insgesamt 6 Sportvereine. In Rheinberg finden Sie mehrer Kindergärten und Grundschulen, eine Förderschule, die Europaschule und das Amplonius Gymnasium.
Rheinberg ist eine Stadt, in der Kultur und Brauchtum noch gelebt wird, angefangen über regelmäßige Veranstaltungen wie das LaufSpektakel, das Music Art Projekt, Schützenfeste, St. Martins-Umzüge, Karnevalsumzüge, Kastanienfest sowie Adventsmärkte. Nicht zu vergessen für Großstädter ein Novum, das kulturelle Leben durch die historischen Pumpennachbarschaften.

VERKEHRSANBINDUNG:
Bahnhof Stadtmitte: ''Der Niederrheiner'' fährt die Strecke Xanten-Moers-Duisburg. Busverbindungen bestehen nach Wesel, Alpen, Moers, Xanten und nach Kamp-Lintfort. Von Rheinberg-Orsoy nach Duisburg-Walsum verkehrt eine Autofähre. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die A42 und die A57.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN WERDEN VORRANGIG BEARBEITET!! Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten und sind freibleibend sowie unverbindlich. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Adressdaten inklusive einer Telefonnnummer bearbeiten können. Die Provision ist fällig bei Kauf-/Mietvertrag. Vielen Dank.

FINANZIERUNG:

Ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder umschulden möchten, wir bieten Ihnen individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl. Unser Finanzierungsteam steht Ihnen unter der Nummer 0281-16399116 jederzeit gerne zur Verfügung.

BESICHTIGUNG:

Einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte mit Frau Schicht unter 0178 - 62 95 000.



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Firma Baufi-Invest Immo
Kontaktperson Schicht Stephanie
Adresse Kreuzstr. 60 , 46483 Wesel
Telefon Telefonnummer anzeigen 02811639910
Website Hier klicken

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