Gemütliches Einfamilienhaus mit schönem Garten und traumhaftem Blick zur Elbe !!! Wohnhaus nicht im Hochwasser !!!

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Übersicht

Adresse: 01665 Diera-Zehren
Referenznummer: SC 1106
Haus / Einfamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 110.000 €
Maklerprovision 7,14% zzgl. MwSt.
Garage Anzahl 1
Wohnfläche 87,00 m²
Grundstücksfläche 830,00 m²
Kellerfläche 9,00 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
denkmalgeschützt Nein
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1847
Zustand teil/vollrenovierungsbed
Dusche im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Etage
Energieträger Elektro
Garten Ja
Energieeffizienzklasse F
Ausstelldatum 04.02.2020

Beschreibung

Das durch den Elberadweg zweigeteilte Grundstück umfasst insgesamt ca. 830 m². In dem oberen Bereich befindet sich das Wohnhaus mit Garage und einem kleinen Garten vor einem Hang. Im unteren Teil des Grundstücks bietet ein hübscher Garten mit Blick auf die Elbe viel Entspannung. Aktuell ist der Garten mit Sträuchern und kleineren Hecken bepflanzt. Das Wohnhaus und der Garten sind hochwassersicher gelegen.

Das massive Mauerwerk des Hauses besteht hauptsächlich aus Bruchstein. Das Wohnhaus mit seinen 4 Zimmern verteilt sich auf ca. 87 m² Wohnfläche und wurde um 1847 erbaut. Die aktuelle Küche und das Bad wurden angebaut.

1963 wurde die Küche an das Wohnhaus angebaut, 1970 der Kohleraum als Bad umgebaut und 1993 der Küchenfußboden erneuert

Folgende Modernisierungen haben in der Zeit zwischen 1993 und 2006 stattgefunden:
1993 Fußboden Küche, 1996 Nachtspeicherheizung, 2002 - 2004 Laminat in Erdgeschoss neu verlegt und Innendämmung, 2005 Bad (elektrische Fußbodenheizung, ebenerdige Dusche), 2006 Fenster mit Außenjalousien und Türen erneuert

Das Objekt mit seiner aktuellen Grundrissaufteilung eignet sich zur Nutzung als Wochenendhaus, als Einfamilienhaus für bis zu 3 Personen oder als Ferienhaus zur Vermietung.

Um das Haus dem modernen Wohnkomfort anzugleichen, bedarf es einer umfassenden Sanierung - Hier kann zusätzlicher Wohnraum durch An- und Ausbauten im Dachgeschoss gewonnen werden.

Zusätzlich zu dem Wohnhaus mit Garten ist im Kaufpreis eine Streuobstwiese mit 2.765 m² enthalten. Diese ist an einen Landwirtschaftsbetrieb verpachtet. Die jährliche Pacht beträgt 50 EUR.

- Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, 1 Zimmer, ein Zwischraum, Küche, Vorratsraum, Bad, Flur
Obergeschoss: 2 Zimmer, 1 kleiner Raum, Flur
- Deckenhöhe im Erdgeschoss 2,10 m und im Obergeschoss 1,80 m
- Wohnzimmer mit Einbauschrank
- Zugang zum Keller (ca. 9 m²) über Flur im Erdgeschoss
- Nachtspeicheröfen
- stufenloser Zugang im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken
- Garage mit 2 Stellplätzen

Das Objekt befindet sich an dem beliebten Elberadweg zwischen Meißen und Riesa auf der linken Elbseite - im dem kleinen Ort Niederlommatzsch in der Gemeinde Diera-Zehren.
Fußläufig erreichbar ist ein Bäcker auf der Straße des Wohnhauses sowie die Gaststätte "Elbklause" mit einer Fähranlagestelle. Ein Besuch in dem nahegelegenen "Elbetierpark Hebelei" bietet immer wieder Spaß für Groß und Klein. Der Elberadweg und zahlreiche Wanderwege laden zu entspannten Fahrradtouren, Inlineskaten und Spazierengehen ein.
Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortschaften in Zehren, Zadel, Schieritz und Meißen.
Die Städte Meißen und Riesa sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.
In die Landeshauptstadt Dresden gelangen Sie über die B6 an der Elbe oder die Autobahn A4.

Weitere Informationen zur Gemeinde Diera-Zehren finden Sie unter http://www.diera-zehren.de/

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweisdatum: 04.02.2020, gültig bis: 03.02.2030
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energiekennwert: 183
Energieeffiezienzklasse: F
Energie mit Warmwasser: Nein

Aus vielfältigen Angeboten von ca. 250 überregionalen Kreditinstitutien sowie Direktbanken erstellen wir Ihnen Ihre persönliche Baufinanzierung. Wir beraten Sie gern!



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Kontaktperson Frau Annett Schild
Adresse Großenhainer Str. 27, 01662 Meißen
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