+ + + DAS ZÄHLT: LAGE! - FREISTEHENDES EFH in BAERL + + +

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Übersicht

Adresse: 47199 Duisburg
Referenznummer: SCH-K4403
Haus / Einfamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 259.000 €
Maklerprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Freiplatz Anzahl 1
Garage Anzahl 1
Wohnfläche 102,00 m²
Grundstücksfläche 944,00 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Terrassen 2
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1970
Zustand teil/vollrenovierungsbed
Boden Fliesen Teppich Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Öl
Wasch-/Trockenraum Ja
Energiepassart bedarf
gültig bis 06.04.2027
Endenergiebedarf 257.3 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme 257.3
Energieeffizienzklasse H
Ausstelldatum 07.04.2017
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

360 GRAD RUNDGANG SIEHE QR-Code oder per E-Mail!

Dieses freistehende EFH wurde 1970 in Massivbauweise und voll unterkellert erstellt. Es ist mit seinen Bewohnern in die Jahre gekommen, bietet aber gute Möglichkeiten der modernen Gestaltung; idealerweise geeignet für einen Haushalt bis 3 Personen. Ansonsten gibt es natürlich die Anbau-Option.
Der Bodenrichtwert lt. Gutachterausschuss NRW beträgt in dieser Lage Euro 280,-- je m.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Treppenhaus
Garderobennische mit Einbauschrank
Küche mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse (von der Terrasse aus, gibt es eine Türe zum hinteren Bereich der Garage mit Überlänge)
Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse
Tageslichtduschbad mit Fenster (erneuert inklusive der Leitungen)

Dachgeschoss:
1 Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem kleineren Zimmer, nutzbar z.B. als Ankleide- oder Arbeitszimmer
1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne (baujahrstypisch)
1 Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterrasse auf der Garage

Kellergeschoss:
1 Waschkeller
1 Vorratskeller
1 Keller zur individuellen Nutzung
1 Werkkeller mit Zugang zum Garten über die Kelleraußentreppe
1 Heizungskeller mit Stahl-Öltanks
Die Heizungsanlage ist aus dem Baujahr, wurde regelmäßig gewartet und ist voll funktionsfähig.

Seitlich des Hauses befindet sich eine Garage in Überlange mit elektrischem Torantrieb.
Vor dem Haus ist ausreichend Stellplatz für 2-3 PKW´s.

360 GRAD RUNDGANG SIEHE QR-Code oder per E-Mail!

Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung
doppelisolierverglaste braune Holzfenster, Rollläden überwiegend mit Rollotron-Motoren ausgestattet
Dach aus dem Baujahr, ohne Isolierung
Kaminanschluss möglich
Brunnenwasseranschluss im Garten

Die Ausstattung muss altersbedingt den heutigen Bedürfnissen angepasst werden und ist daher nicht maßgeblich.
Heißt, Sie müssen in jedem Fall Mittel einplanen, um das Haus entsprechend zu sanieren/modernisieren.

Duisburg-BAERL gehört zu einem der beliebtesten und begehrtesten Wohnstandorte Duisburgs. Sein hoher Freizeit- und Erholungswert sowie sein in Teilen bis heute erhaltener dörflicher Charakter machen Baerl so beliebt. Ob Joggen, Reiten, Segeln, Tennis u.v.m. können rund um den Lohheider See und den Baerler Busch verwirklicht werden. Kindergarten und Grundschule, Ärzte und Apotheken sowie Banken und Sparkasse sind im Ortskern vorhanden. Ein neuer Edeka ist in fußläufiger Nähe, so dass die Versorgung für den täglichen Bedarf gewährleistet ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Ortsteil Rheinberg-Orsoy vorhanden, diese erreichen sie in wenigen Autominuten. Weiterführende Schulen sind in DU-Homberg, Moers und im nahgelegenen Rheinberg zu finden.
Besonders Berufspendler schätzen die ländliche Idylle kombiniert mit der guten Anbindung an die Nachbarstädte. Durch die sehr gute Autobahnanbindung A 42, westlich A 57, südlich A 40 und östlich A 59 erreichen Sie die Nachbarstädte Duisburg, Krefeld, Meerbusch, Mönchengladbach und Düsseldorf-Nord und Süd in 15-30 Autominuten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN WERDEN VORRANGIG BEARBEITET!! Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten und sind freibleibend sowie unverbindlich. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision ist fällig bei Kaufvertrag. Vielen Dank.

FINANZIERUNG:

Ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder umschulden möchten, wir bieten Ihnen individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl. Unser Finanzierungsteam steht Ihnen unter der Nummer 0281-16399116 jederzeit gerne zur Verfügung.

BESICHTIGUNG:

Einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte mit Frau Schicht unter 0178 - 62 95 000.



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Kontakt

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Firma Baufi-Invest Immo
Kontaktperson Schicht Stephanie
Adresse Kreuzstr. 60 , 46483 Wesel
Telefon Telefonnummer anzeigen 02811639910
Website Hier klicken

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