Da wohnen, wo andere leben wollen! (EA-5278)

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Übersicht

Adresse: 29336 Nienhagen
Referenznummer: 5278
Haus / Einfamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 235.000 €
Kaufpreis pro m² 2.008,55 €
Maklerprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Garage Miete 0,00 €
Garage Kaufpreis 0,00 €
Garage Anzahl 1
Wohnfläche 117,00 m²
Grundstücksfläche 704,00 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Terrassen 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1979
Zustand gepflegt
Einbauküche Ja
Boden Fliesen Teppich Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Öl
Garten Ja
Gäste WC Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 04.11.2028
Kennwert 140.80 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse E

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1979 mit einer Garage und einer südlich ausgerichteten Terrasse erbaut. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage am Ortsrand von Nienhagen.
Das Haus hat vier Zimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 117 m², die sich alle auf einer Ebene befinden. Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, einer großzügigen Diele, einer Küche, einem Tageslicht-Bad mit großer Dusche und Eckbadewanne, einem Gäste-WC und drei weiteren Zimmern. Die Immobilie ist vollunterkellert und beherbergt hier eine Waschküche, einen Vorratsraum, einen Handwerker- oder Hobbyraum, einen weiteren großen Kellerraum sowie dem Heizungsraum. Hier steht die Öl-Heizungsanlage mit einer Zirkulationsanlage für das Warmwasser. Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung erwärmt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Auf dem ca. 704 m² großen Grundstück befindet sich eine Einzelgarage mit zusätzlichem Platz für Gartengeräte und dem Gartenbrunnen. Der Garten mit seinem kleinen Teich bietet genügend Platz für ein Wohlfühlfeeling.
Nienhagen verfügt über eine gute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule und Supermärkte sind vor Ort gut zu erreichen. Die weiterführende Oberschule mit Gymnasialzweig befindet sich im Nachbarort Wathlingen. Hier werden die Schüler mit dem Schulbus täglich gefahren. Die Bundesstraße 214 in Richtung Braunschweig/Celle liegt ca. 5 km und Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle ca. 4 km entfernt. Die Buslinie 600 des öffentlichen Nachverkehrs CeBus fahren ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle bzw. Eicklingen.

Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 04.11.2028
Energieverbrauchskennwert: 140,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

4 Zimmer
Bad mit großer Dusche und Eckbadewanne
Gäste-WC
Fußbodenheizung
Süd-Terrasse
Garage
Gartenteich
Ölheizung
Vollkeller
Angelegter Garten
Ruhige Lage

Nienhagen ist eine Im Landkreis Celle gelegene Gemeinde mit rund 6.800 Einwohnern.
Durch die Nähe zur Bundesstraße 3 und 214 ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben, Busverbindungen sind durch den öffentlichen Nahverkehr Celles abgedeckt, Celle selbst ist in knapp 15 Autominuten erreichbar. Zu Nienhagen zählen die Stadtteile Nienhorst und Papenhorst.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind hier gegeben.
Verschiedene Vereine wie für Sport oder Reiten bieten Abwechslung zum Alltag, ein Freibad lädt an heißen Sommertagen zum Besuch ein.
In Nienhagen ist eine Grundschule vor Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und Städten vorhanden.

Die Gemeinde verfügt über eine große Sportanlage mit Fußballplatz, einen Tennisplatz und ein zusätzliches Fußballfeld, sowie zwei Turnhallen. Das Europabad rundet das Angebot ab und im Sommer bietet sich das Freibad in Papenhorst mit eigenem Spielplatz, einem Volleyballfeld sowie einer riesengroßen Rasenfläche an.

Heute ist Nienhagen ein modernes Dorf mit allen Angeboten, die man zum Leben braucht. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, sowie einem kroatischem Restaurant mit Kegelbahn.
Der alljährliche Höhepunkt der Gemeinde ist das Hachefest mit seinem traditionellen Hachefestschmaus und Hachetänzen. Zudem finden in dem bekannten Hagensaal die unterschiedlichsten Feiern und Veranstaltungen für jung und alt statt.

Die Nähe zur Natur rundet das Angebot Nienhagens ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 140.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.



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