Otterstadt: Lohnende Kapitalanlage oder Eigennutzung – Apartes Einfamilienhaus mit super Aufteilung!

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Übersicht

Adresse: 67166 Otterstadt
Referenznummer: 1910701
Haus / Einfamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 575.000 €
Freiplatz Anzahl 2
Wohnfläche 147,00 m²
Nutzfläche 43,00 m²
Grundstücksfläche 193,00 m²
Zimmer 4
Anzahl Etagen 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Sep WC 1
Terrassen 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 2020
Zustand projektiert
Dusche im Bad Ja
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger LuftWP
Wasch-/Trockenraum Ja
Gäste WC Ja

Beschreibung

Gerade in Krisenzeiten lohnt es sich, Kapital in Immobilien anzulegen. Denn während Geldanlagen durch Inflation zusehends an Wert verlieren, gibt es bei Immobilien sogar Wertsteigerungen. Das geplante Einfamilienhaus in Otterstadt ist jedoch nicht nur als Kapitalanlage äußerst spannend. Mit seiner familienfreundlichen Aufteilung lädt es selbstverständlich auch zur eigenen Nutzung ein.

Das Haus gehört zu einer kleinen Einheit von insgesamt 4 Objekten - 2 Einfamilienhäusern und 2 Doppelhaushälften. Alle entstehen in Massivbauweise (Ytongsteine 36,5). Eine gemeinsame Hofzufahrt trennt die beiden Einfamilienhäuser voneinander. Die 4 Objekte werden in einem gewachsenen Wohngebiet in Zentrumsnähe erstellt. So sind der nächste Kindergarten, Schule und Supermarkt nicht einmal 400 Meter entfernt.

Sie werden überrascht sein, wie freundlich und hell das Innere des Hauses wirkt. Die vielen, teilweise bodentiefen Fenster und die beiden Giebelfenster (ebenfalls bodentief) lassen viel Tageslicht herein. Wenn Sie es wünschen, bauen wir gerne zusätzlich ein Dachflächenfenster in die zum Hof geneigte Dachseite ein.
Was die Aufteilung angeht, hat das Haus auch so einiges zu bieten: im Erdgeschoss ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche (optional offen), eine Diele und ein Gäste-WC - im Obergeschoss ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und ein weiteres Zimmer. Das Dachgeschoss bauen wir als Studio für Sie aus. So haben Sie auch hier noch die Möglichkeit, ein KInderzimmer oder ein Büro einzurichten. Im Keller gibt es neben dem Raum für Haustechnik einen weiteren großen Raum, den Sie zum Beispiel als Hobbyraum, Werkraum oder einfach als Stauraum nutzen können. Sie sehen: In diesem Haus kann sich jedes Familienmitglied nach Lust und Laune entfalten.

Unser Wunsch und Ziel ist es, dass Sie und Ihre Familie sich vom ersten Tag an in Ihrem neuen Haus daheim fühlen. Darum ist der Grundriss gut durchdacht und ermöglicht eine optimale Ausnutzung der Wohnfläche. Wir bieten Ihnen verschiedene Ausstattungen von Fliesen, Türen oder Sanitäranlagen - allesamt von namhaften Markenherstellern.

Der Garten mit Terrasse liegt hinter dem Haus, kann sehr liebevoll bepflanzt werden und stellt einen grünen Erholungsraum für Sie und Ihre Lieben dar. Im Hauspreis sind zwei Stellplätze enthalten.

Ihr Haus wird exakt geplant und innerhalb der zugesagten Bauzeit von 8 Monaten durch regionale Profihandwerker errichtet. Die Bauleitung übernimmt ein externes, sehr erfahrenes Ingenieurbüro. Um zusätzlich sicherzustellen, dass Ihr Haus technisch einwandfrei gebaut wird, schalten wir für alle Bauabschnitte einen Baubegleiter von TÜV oder Dekra ein. Die Kosten für diese Leistung tragen wir.

Zu all diesen Vorteilen gesellt sich das hervorragende Preis-Leistungs-Verhältnis. Im Preis sind neben dem Grundstück auch der Ausbau des Dachgeschosses und die Luft-Wasser-Wärmepumpe (mit Fußbodenheizung) enthalten.

Ein weiteres Plus ist die Lage: Die Wege zum Zentrum sind sehr kurz und alle Einrichtungen des täglichen Familienlebens (Kita, Grundschule, Einzelhändler) innerhalb weniger Minuten erreicht. Otterstadt liegt sehr verkehrsgünstig zwischen der A61 und der B9.

Gerade für junge Familien ist Otterstadt der ideale Wohnort. Das liegt an seiner lebendigen Umgebung, der familien-freundlichen Infrastruktur und den vielen verschiedenen Freizeitangeboten.

Unser neues Extra für Sie: Wir bieten Ihnen an, über ein Partnerunternehmen den Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie zu organisieren. Dazu können Sie gerne einen Termin mit uns vereinbaren und wir leiten alles Weitere für Sie in die Wege.

Ausstattung:
•Grundstück
•Wasserdichter Keller
•Ausgebautes Dachgeschoss
•Hausanschlüsse (Strom und Wasser)
•Energiesparsame Heiztechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung)
•Energieausweis gemäß EnEV 2014 (mit Verschärfung ab 2016)
•1 Badezimmer und 1 Gäste-WC (Fliesen auf den Böden und an den Wänden; Sanitärobjekte)
•Außenanlage (Pflastern von Hauszugangsweg, Terrasse und Stellplätzen)
•5 Jahre Gewährleistung

Otterstadt - malerisch und verkehrsgünstig gelegen

Mit rund 3.400 Einwohnern ist das zur pfälzischen Gemeinde Rheinauen gehörende Otterstadt auch Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Der Ort ist für Groß und Klein besonders attraktiv, verfügt er doch über eine erstklassige Infrastruktur und zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit bunt und lebendig zu gestalten.

Verkehrsanbindung:
Otterstadt liegt sehr verkehrsgünstig zwischen der A61 und der B9. Über den Rhein verkehrt eine Fähre nach Brühl (Baden-Württemberg). Der Ort ist gut in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden und gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. In Speyer und Schifferstadt gibt es Haltepunkte der S-Bahn Rhein-Neckar. Buslinien führen in die umliegenden Ortschaften, nach Speyer und nach Ludwigshafen am Rhein.

Bildung und Versorgung:
In der Gemeinde Rheinauen sind drei Kindergärten und eine Grundschule angesiedelt. Weiterführende Schulen (z.B. verschiedene Gymnasien und die Berufsbildende Schule) kann man in Speyer besuchen. Auch die Dinge des täglichen Lebens lassen sich bestens vor Ort regeln. So finden Sie vom Einzelhändler über den Supermarkt bis hin zu verschiedenen Restaurants in Otterstadt vieles, was das tägliche Familienleben erleichtert. Die medizinischen Erfordernisse decken ein Allgemeinarzt und eine Apotheke vor Ort ab.

Entfernungen (Luftlinie) vom Haus zu:
- KiGa ca. 200 m
- Schule ca. 300 m
- Supermarkt ca. 300 m
- Arzt ca. 300 m
- Restaurant ca. 400 m
- Apotheke ca. 600 m
- Café ca. 700 m
- Segelclub ca. 800 m

Freizeit:
Im Sommer locken zahlreiche Baggerseen und die Rheinauen. Die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege laden zu jeder Jahreszeit zu Aktivitäten im Freien ein. Wer mag, kann auch im Verein Tennis spielen oder segeln. In Otterstadt feiert man gerne und viel - beispielweise das Heimat- und Karpfenfest mit Festumzug im Juli oder die Kerwe im September. Außerdem gibt es zahlreiche Vereinsfeste, Konzerte, Kleinkunst und Theater. Auch Sehenswürdigkeiten sind im Ort einige zu besuchen und zu bestaunen wie zum Beispiel das Remigiushaus, den Königsplatz oder den Otterdritschen Brunnen.

Für junge Familien lässt sich das Alltagsleben in Otterstadt leicht und angenehm gestalten.

Die Architekten-, Vermessungs- und Statikerleistungen sind ebenfalls im Preis integriert. Das Haus wird schlüsselfertig massiv gebaut, mit Handwerksfirmen aus der Region. Die verwendeten Ytongsteine (36,5) sorgen für einen hohen Wärmeschutz und ein optimales Raumklima.



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