***Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, 2 Stellplätzen und traumhaftem Ausblick in Stadtlohn***

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Übersicht

Adresse: 48703 Stadtlohn
Referenznummer: TS-K5117
Haus / Einfamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 429.000 €
Maklerprovision 4.64 % inkl. MwSt.
Freiplatz Anzahl 2
Garage Anzahl 1
Wohnfläche 162,00 m²
Grundstücksfläche 846,00 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 1
Badezimmer 2
Terrassen 1
Wohneinheiten 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 2000
Zustand modernisiert
Boden Fliesen Parkett
Kamin Ja
Heizungsart Fussboden
Energieträger Gas
Garten Ja
Kabel/Sat-TV Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 16.03.2030
Kennwert 83.7 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme 83.7
Energieeffizienzklasse C
Ausstelldatum 17.02.2020
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine unverbaubare Lage und den idyllischen Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet aus.

Es handelt sich um ein mit Gas beheiztes Niedrigenergiehaus.

Dank stetiger Modernisierung gibt es keinen Renovierungsstau. Erst im Jahr 2016 wurde noch die Gas-Brennwerttherme ausgetauscht.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC mit Glasdusche und eine Diele.

Das Dachgeschoss ist mit einem Schlafzimmer, das zur Zeit als begehbares Ankleidezimmer genutzt wird, einem 40 m² großen Studio und einem Badezimmer mit großzügiger Eckbadewanne ausgestattet.

Der offene, großzügige Schnitt der Immobilie, die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten mit Oberböden aus hellen Fliesen bzw. Ahornparkett und der wunderschöne Wohnzimmerkamin schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre.

Zusätzlich zur Fußbodenheizung wurden im Esszimmer und den beiden Badezimmern Heizkörper installiert.

Das luxuriöse, begehbare Ankleidezimmer ist von der Firma HÜLSTA.

Im Wohn- und Schlafzimmer befinden sich bodentiefe Fenster.

An allen Fenstern sind elektrische Rollläden vorhanden (Smart Home), alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Isolierverglasung und Einbruchhemmung versehen.

Im Erdgeschoss ist ein großer, separater Hauswirtschaftsraum vorhanden.

Das Einfamilienhaus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Die hochwertige Terrasse und der Garten haben eine stilvolle Beleuchtung.

Eine Aluminium-Glas-Überdachung im Garten ermöglicht, dass jederzeit gegrillt werden kann.

Ein Husqvarna-Rasenroboter erleichtert die Gartenarbeit.

Ausserdem gehören eine große Garage mit einem elektrischen Tor und zwei Stellplätze zum Haus dazu.

Das Grundstück ist nicht im Preis enthalten. Der Erbbauzins beträgt 3.600 EUR/ Jahr und die Restlaufzeit 80 Jahre.

Dieses 2000 komfortabel gebaute Fertighaus der Firma Fingerhut befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Stadtlohn.

Die Stadt Stadtlohn liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten des Landes Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Borken im Regierungsbezirk Münster.

Stadtlohn liegt in der sog. Münsterländischen Parklandschaft. Durch Stadtlohn fließt die Berkel. Sie ist u. a. auf
ganzer Länge zwischen Stadtlohn und Vreden unter Naturschutz gestellt.

Benachbart sind Stadtlohn die Gemeinden Südlohn, Vreden, Ahaus, Legden und Gescher.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, viele Kindergärten, alle Schulformen, Banken, Ärzte, Apotheken,
ein Krankenhaus sowie Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem PKW
zu erreichen.

Eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet ist durch die naheliegende Autobahn A31 gegeben.

BESICHTIGUNG:
Für Besichtigungen und weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Thomas Stein 0160 97317620

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 4,76% aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.

Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de

Finanzierung
Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-16399116.

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.

Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html



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Firma Baufi-Invest Immo
Kontaktperson Thomas Stein
Adresse Kreuzstr. 60 , 46483 Wesel
Telefon Telefonnummer anzeigen 02811639910
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