Ländliches und vielseitig nutzbares Anwesen für Tierhaltung oder Landwirtschaft!

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Übersicht

Adresse: 30900 Wedemark
Referenznummer: 2111
Haus / Einfamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 970.000 €
Maklerprovision 2,32% inkl. 16% MwSt.
Wohnfläche 143,00 m²
Nutzfläche 135,00 m²
Grundstücksfläche 80.695,00 m²
Zimmer 4
Badezimmer 2
Terrassen 1

Details

Baujahr 1996
Zustand gepflegt
Kamin Ja
Energieträger Gas
Energiepassart bedarf
gültig bis 04.04.2027
mit Warmwasser Ja
Endenergiebedarf 179.90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Beschreibung

Dieses wunderschöne und vielseitig nutzbare Anwesen, umgeben von Wald und Ackerflächen in der landschaftlich reizvollen Wedemark bietet viel Potenzial. Auf insgesamt ca. 80.695 m² Grundstücksfläche stehen Ihnen ein Wohnhaus, ein Gästehaus, eine Lagerhalle und ein Gerätehaus zur Verfügung. Eine Heidelbeerplantage mit Bewässerungsanlage bietet die Möglichkeit einer gewerbliche wie auch einer privaten Nutzung. Denkbar wären auch Sonderkulturen wie Obst- oder Weihnachtsbäumen. Der Traum von eigener Tierhaltung wie Pferde, Alpakas, Rinder, Hunde kann hier tatsächlich Wirklichkeit werden.

Das Anwesen liegt ca. 3 km vom Ortsteil Brelingen entfernt, ist voll erschlossen und an die öffentliche Ver- und Entsorgung angeschlossen. Die Zufahrt ist durch ein großes, per Fernbedienung zu steuerndes Tor gesichert. Besucher können über eine videoüberwachte Gegensprechanlage eingelassen werden. Die Gebäude aus dem Baujahr 1996 präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. In den Monaten Juni bis September wird die Heidelbeeren für Selbstpflücker geöffnet.

Das Wohnhaus mit ca. 120 m² wurde aus Polarkiefer mit 14,5 cm starken Blockbohlen errichtet. Es vermittelt eine warme und angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ihnen stehen ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Bad mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Vom Schlafzimmer und Kinderzimmer aus kann eine kleine Veranda genutzt werden. Vom Wohnzimmer aus schließt sich eine vollständig überdachte Terrasse mit Insektenschutz und Sonnenmarkisen an. Die isolierverglaste Holzfenster sind mit Insektenrollos und Rollläden ausgestattet. An den kalten Tagen können Sie sich durch das lodernde Feuer des Kaminofens eine gemütliche und entspannte Atmosphäre schaffen.

Die Lagerhalle ist ca. 135 m² und aus 9,5 cm starken Massivholz-Blockbohlen erbaut. Die Halle ist ca. 4 m hoch und hat zwei Seiteneingänge sowie zwei elektrische Rolltore von ca. 3 m Höhe. Sie ist unterteilt in einem ca. 31 m² beheizbaren und isolierten Raum und einem unbeheizten Teil von ca. 104 m². Im oberen Bereich sind Lüftungsfenster eingebaut. Die Halle ist vielseitig nutzbar. So kann Sie auch zum Beispiel als Garage, Lagerraum, Hobbywerkstatt oder zur Pferdehaltung eingerichtet werden.

Das Gästehaus ist ca. 23 m² und aus 4,5 cm starken Blockbohlen gebaut und bietet einen Wohn- und Schlafbereich, eine Küche und ein Bad mit Dusche. Zusätzlich wurde im Boden noch ein weiterer Schlafbereich eingerichtet. Das Dach wurde extra isoliert. Auch hier können Sie es sich an einem Kaminofen und zusätzlich an einem Holzbackofen gemütlich machen. Eine kleine Veranda mit Blick auf die Heidelbeerplantage schließt am Wohnbereich an.

Das Blockbohlenhaus, Gästehaus und die Lagerhalle sowie ca. 2500m² sind aktuell vermietet. Die jährliche Netto-Mieteinnahme beträgt nachweislich 20.400, - Euro.

Nutzung für Sonderkulturen wie Obst oder Weihnachtsbäume möglich
Haltung von Tieren wie Pferde, Alpakas, Rinder, Hunde usw. möglich
80.695 m² Grundstück
Blockbohlen – Haus mit drei Zimmern 120 m²
Blockbohlen – Lagerhalle 135 m²
Blockbohlen – Gästehaus 23 m² Bad mit Badewanne
Kaminofen im Wohnhaus
Kaminofen im Gästehaus
Holzbackofen
30 m² beheizter und isolierter Bereich in der Lagehalle
Doppelcarport
Einbauküche im Wohnhaus
Einbauküche im Gästehaus
Gasheizung
Große Terrasse mit Insektenschutz und Markisen
Isolierverglaste Holzfenster mit Insektenrollos und Rollläden
Videoüberwachte Gegensprechanlage
Heidelbeerplantage mit Bewässerungsanlage
Wiese

Das ländliche Anwesen befindet sich in einer ruhigen Lage umgeben von Wald und Ackerland, ca. 3 km vom Ortskern Brelingen entfernt. Durch seine zentrale Lage ist Brelingen ein Verbindungspunkt zwischen den Orten Mellendorf, Bissendorf, Elze, Bennemühlen, Ibsingen und Negenborn. Der Brelinger Berg ist ein beliebtes Wander- und Naherholungsgebiet. In Brelingen befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Arztpraxis, ein Tierarzt und ein Dorfladen. Seit 2004 betreibt das Dorf in Eigenverwaltung das Dorfgemeinschaftshaus „Brelinger Mitte“ Die ca. 7 km entfernte benachbarte Ortschaft Mellendorf besitzt alle öffentlichen Einrichtungen, Schulen, vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Außerdem bringt Sie die S-Bahn regelmäßig im GVH nach Hannover, wenn Sie das Auto einmal stehen lassen möchten. Eine kurze Anfahrt zur A7 Richtung Hannover bzw. Hamburg/Bremen runden die Vorzüge dieser Wohnlage ab.



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Adresse Auf der Heide 48A, 29339 Wathlingen
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