BN-Friesdorf. Ürziger Str. 26, Erdgeschoss. Kapitalanlage in zentraler Lage. Provisionsfrei

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Übersicht

Adresse: Ürziger Straße 26, 53175 Bonn
Referenznummer: 158-064
Wohnung / Erdgeschoss / zum Kauf
Kaufpreis 196.300 €
Nebenkosten 145,00 €
Heizkosten 0,00 €
Kaufpreis pro m² 2.314,04 €
Mieteinnahmen (ist) 479,37 €
Wohnfläche 84,83 m²
Zimmer 4
Anzahl Etagen 3
Balkone 1

Details

Baujahr 1958
Heizungsart Etage
Energieträger Gas Elektro
Energiepassart bedarf
gültig bis 09.12.2020
Endenergiebedarf 223.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Ausstelldatum 09.12.2010
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Die solide 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen 6-Parteienhaus, Erdgeschoss links.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon, drei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, Küche und ein Tageslichtbad sowie ein Gäste WC. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein großer Dachbodenanteil.
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die sich in der Wohnung (Küche) befindet und wird vom Mieter/Bewohner selbst mit einem beliebigen Anbieter abgerechnet.

Die Wohnung ist langfristig vermietet (Mietbeginn 1994) und ist ausschließlich als Kapitalanlage zu erwerben.

Miete: ca. Euro 540,-
Betriebskostenvorauszahlung: ca. Euro 145,-

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt (z. B. Fassadenanstrich in 2017).

Die doppelverglasten Holzfenster und der zusätzliche Abstellraum auf dem Dachboden sowie ein Kellerraum runden dieses Angebot ab. Es stehen weitere Gemeinschaftsräume im Keller zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Therme in der Wohnung.

Friesdorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn am nördlichen Rand des Stadtbezirks Bad Godesberg. Nach Norden ist Friesdorf durch die unbebaute Trasse für eine nicht mehr mögliche Verlängerung der A 562 begrenzt, nach Osten durch die B 9, nach Süden endet der Ortsteil ca. 150 Meter hinter der Hochkreuzallee, nach Westen am Rheinhöhenweg.

Die Häuser sind von großzügigen ruhigen Grünanlagen umgeben. Das Zentrum Friesdorf ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Der beliebte Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur. Ärzte, Zahnärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar, ebenso die Kindergärten und Schulen. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls vorhanden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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